外部激励，加上开发商、地方、购房者的市场行为，导致房价如此之高。在这个过程中，你必须考虑人，人的市场心理和行为是很难改变的。聊城作为一个四线城市，在山东省整体排名比较靠后，房价涨到现在一万多，真的让当地老百姓无法承受。当时2016年，来聊城炒房的外地人很多，房子供不应求。另外，中介勾结开发商炒房，房价一天一个价。
聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑，但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。
因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手，房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价，随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。
聊城房价为什么会这么高？
城市发展快，记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼，只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进，加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美，
为什么聊城的房价这么高，还没降下来吗？
聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。
话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重，
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面，外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我一一分析。外部激励是上升的基本动力。你一定要记住，房子再怎么样，也是经济的附属物，让你看到别人看不到的东西。最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方。2008年，全球经济出现了问题。顶级货币放水抵御经济下滑，最重要的是刺激投资。每个人都知道当利率低的时候，借贷是有收益的。比如国企和地方政府想尽办法借钱，债务节节攀升，几年增加了10万亿。虽然没打算还，但高层嗅到了金融体系的风险。于是2016年全国媒体都在说债务。顶级解决方案是转移债务。企业降杠杆，居民增杠杆。这里提到，顶层调控一直以稳就业、控通胀、稳汇率为重点。如果看上市公司的财务报表，也能看出个大概。2016年以来，资产负债率通常是下降的。居民最安全的加杠杆方式是银行贷款，房地产有上涨基因。
