A.2020年南加州最低工资将升至15美元，2006年上一轮房地产最高价格为每小时6.75美元。目前房价扣除通胀还没到2006年的水平，但最低工资即将翻倍。从房价和收入承受能力来看，南加州洛杉矶的房价还没有达到2006年的泡沫水平。那么，如果没有炒房团兴风作浪，按照正常的经济增长，房价应该是多少？以成都2011年平均房价5000元为例。
是新一轮的房价上涨开始了吗，还是房价从来就没停止过上涨？
这个应该不是问题，而是结论。房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的，毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况，这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。
既然会入场，那他们也就一定会套现退场，当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况，长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响，
东莞房价猛涨，2021还买房吗？
我在东莞深圳工作十几年，真实说下我的看法吧，买房首先评估下购房目的，无非就是投资还是自住，非刚需的话可以慢慢看，慢慢挑选慢慢比较，因为可挑选的房源还是挺多的，毕竟买房子不比买一件衣服，需要资金较大，有的人可能是一辈子的积蓄，所以谨慎些还是好。投资的话，是要有一定的眼光了，目前东莞房价在几轮暴涨后已经处于高位了，想通过房子出租来获取收益个人认为有点难，因为随便一套房150-250W,一个月租2500元，一年收益30000（2500*12），估计贷款利息都很难收回，所以还是期望涨价来获取回报，期待房屋涨价的话，地段是很重要的，正如李嘉诚所言，买房子除了地段，还是地段，当前均价2万，你期望涨多少，赚多少呢？肯定要去核心位置购买房子，那里有人接得起你的盘，你去偏僻及环境差的镇，将来谁接你的盘？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买，这个道理相信你应该懂，
依我经验看，近期洛杉矶房价不会有大幅下降趋势，現在比較平穩。入手当然越早越好，所谓先下手为强，理由如下：1.在橙縣和洛杉磯縣，目前的房價已經超過了上次經濟危機之前的最高值；但是在Riverside和SanBernardino縣，房價比上次經濟危機之前的峰值還要低15%。但是如果扣除通貨膨脹，所有的郡縣的房價都還沒有到達經濟危機前的峰值，
另外上一轮洛杉矶房价上涨周期持续了126个月（10.5年）。目前洛杉矶地区房价自2012年见底以来上涨了6年，按照房地产周期性来看，应该还可以涨4年，无论是从扣除通胀后的房价来看，还是从房地产周期性来看，南加州洛杉矶房价还没有见顶，依然有上涨空间。2.按照之前的推算，此轮南加州洛杉矶地区的房价还可以涨4年，
但是因为贷款利息和房屋价格已经是这几年的来峰值，后面房价涨幅不会如之前2012-2018年这么快。假設國內生產總值提高2.5%，房貸利率控制在5%以下，那麼南加州的房價在未來4年裡可以每年上升5%！如果以5%的速度上升，到2022年，南加州的房價中位數會達到70萬美金，其中Riverside縣會到50萬美金，洛杉磯縣會達到80萬美金，而橙縣則會達到100萬美金.3.目前洛杉矶地区房价没有泡沫，
有几个因素可以证明:a . 2020年南加州最低工资将涨到15美元，2006年上一轮房地产价格最高时为6.75美元。目前房价扣除通胀还没到2006年的水平，但最低工资即将翻倍。从房价和收入承受能力来看，南加州洛杉矶的房价还没有达到2006年的泡沫水平。b .目前洛杉矶的房地产处于供不应求的状态。根据笔者带客户看房和观察同行的情况，一个在洛杉矶挂牌的房子通常会收到多个offer。泡沫的典型特征是供过于求。既然现在供不应求，应该不是泡沫。
