张家口城市化率比较低，棚改货币化安置也是刺激当地房价的主要因素。我认为以上三点是张家口房价上涨的最主要因素，投资客的进入，棚户区的货币化，冬奥会，人口下降，张家口人口的净流出。同时，作为中心区，房价上涨与北京的投资有很大关系。北京房价跌一点，中心区就得跌很多。
未来张家口房价真的会暴跌吗？
降价在2022年可能会是一个节点，！作为环首的城市房价上涨主要为一下几个方面！第一，北京限购，炒房的热钱涌入，一段时间内去化了库存，但是房价也随之被大幅度炒了上去！第二，高铁即将通勤，冬奥会的举办，还有温泉，张家口的好天气等等，概念的来回宣传，也是炒作的素材，价格上有所反应！第三，张家口城镇化率比较低，而且棚改货币化安置，这也是刺激当地房价的主要因素！2017年4.4万户，2018年3万户，这些都是绝对的刚性需求！以上三点是我认为张家口房价上涨的最主要因素，投资客进入，棚户区货币化安置，冬奥会！针对成本，安居乐业，抵御通货膨胀，前面三点才是上涨的兴奋剂！棚改2020年结束，冬奥会2022年结束，未来还有什么概念支撑外来人口的涌入继续购买张家口的房子？我们要理性分析，作为投资客为主的地区，在限购以及房贷利率以及国家加息的大背景下！房价一定会回归理性！对于每年几个月的旅游区域房产，我一直不建议购买！看看山东沿海之前投资的好几年站岗！同时作为环首的区域，房价上涨跟北京投资有很大关系，北京的房价跌一点，环首的就得跌一大片！在多渠道供应，长效机制的房地产大背景下，北京房价会越来越平稳！而环首区域想通过价值洼地吸引北京外溢客户会越来越收紧！房子不炒，大政方针！国家智慧，一定会很好的解决！。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口，张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的，按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人，
张家口总人口412万。长期看人口，近几天中国人口断崖式下降的消息铺天盖地。鲜为人知的是，这是中国第二次断崖式下跌。上一次是1990年到2003年，每年出生人口从2500万下降到1300万。这种断崖式下跌只是上一轮断崖式下跌和出生周期的自然现象。人口减少了，张家口也是净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。
