其中千禧城和殷诚智象城在地铁3号线边上，徐洲地铁3号线已经开通2年左右，美的天宇和钟君惠晶城在地铁4号线附近，已经获批，但不清楚何时通车。也就是说，目前徐州的房价存在相当高的泡沫。问徐州地铁开通后房价是涨还是跌？当前，徐州经济社会发展正处于重大调整期。这个调整和建设周期大概需要5年左右。经过调整，会达到预期。徐州将恰如其分地跻身20强二线城市，成为连接北京和上海两大经济圈的桥梁。届时，徐州房价上涨的想象空间可达5-8万平方米。如果达不到预期，徐州将失去最后的发展机会。徐州、淮海经济区的格局会重新划分，会受到周边不断扩张的经济区(如合肥、济南、淮安、济宁)的侵蚀。徐州再想发展可能就没前途了，所以这五年对其他城市来说可能只是个时间概念，但对徐州来说却是生死攸关的事情。是否买房，对于徐州的购房者来说，是一场豪赌。
徐州地铁开通后房价是涨是跌？
谢邀！问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌？笔者预测涨的面大。但也不是普涨，沿线两端的铜山新区、翟山、经济开发区、汉王、柳新、夹河、潘塘等小区涨的幅度可能要多些；老城区的涨幅反而倒会少些，但总的涨幅不会太大、大多。一.涨的理由，1.徐州已被国家，列为淮海经济区的中心城市。地理位置优越、工业基础好、交通发达、教育、医疗等设施先进，目前经济实力在苏北五市中最强，
2.今年下半年，江苏户籍出台新政策。放开了苏北的徐州、盐城、淮安、连云港、宿迁等五市居民户籍原相对封闭的做法，新规定今后五市范围内可互迁。这五市人口若流动，徐州市应是首选的一个城市，二.房价涨幅不会太大的理由。1.按网上资料，现徐州商品房每平米均价约1.3万元左右。今年前三季度，城乡居民可支配收入20142元，
三口之家年收入约80568元，以购置一套80平米房，总价要104万元。房价与收入之比达：12.91倍，这一比值在江苏仅次于省会城市南京的13.52倍。比其他城市如：杨州10.2倍、南通9.04倍、苏州7.88倍都要高许多，即是说徐州现房价已有相当高的泡沫。2.徐州的刚需，在2017年已得到了充份释放，
徐州的房价还会涨价吗？
任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见：“房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产，坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的，为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策，第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了，
老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了，
还有第三个金融问题。本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向，一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。说能涨，能跌，铁口直断，这样不好，当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。
徐州地铁还有一个月时间开通，会不会再次对房价带来新高价？
我认为影响不大，1、目前徐州的房价的上限区在20000元每平方左右，基本上短期内不会在有重大的支撑房价大幅上涨的因素，我认为徐州在2万元的左右的区间震荡会持续3-5年左右。2、目前地铁只开通了1号线，1号线沿途的热点房产基本上已经消化了地铁带来的利好消息，徐州真正的地铁时代必须是在2、3线建好具有组网能力的时候。
3.当前徐州经济社会发展正处于大调整时期。这个调整和建设周期大概需要5年左右。调整后会达到预期。徐州将恰如其分地跻身20强二线城市，成为连接北京和上海两大经济圈的桥梁。届时，徐州房价上涨的想象空间可达5-8万平方米。如果达不到预期，徐州将失去最后的发展机会。徐州、淮海经济区的格局会重新划分，会受到周边不断扩大的经济圈(如合肥、济南、淮安、济宁)的侵蚀。徐州再想发展可能就没前途了，所以这五年对其他城市来说可能只是个时间概念，但对徐州来说却是生死攸关的事情。是否买房，对于徐州的购房者来说，是一场豪赌。
