房价暴跌对普通人的影响大多数中国人都没有经历过房价暴跌，所以我先描述一下日本房价暴跌对普通人的影响。信息来自公开媒体。香港、日本、美国都经历过房价泡沫期。日本90年代房地产崩盘的直接原因是金融危机，不仅导致房价暴跌，还导致日本此后经济一蹶不振，经济总量从世界第二跌落，在失去的25年里被中国赶超。
有人说日本房地产崩盘了，你怎么看？近期日本房子的价格是多少？
日本房地产市场的惊心动魄最值得我们深思和引以为戒。在日本50年代-80年代的经济高速发展过程中，房地产市场也是屡屡创出新高，曾在上世纪80年代中期的最高点时，购买了大量的美国房产并喊出要买下整个美国，可在广场协议的日元升值压力下，从90年代初开始，日本房价飞流直下。不仅是失落的20年，也是日本房地产市场崩盘后一直萎靡不振的20年，
直到今天还没有缓过劲来！日本土地价格变化从90年代初期的土地价格开始下跌，一直到现在还是处于低位徘徊。从90年土地价格最高点下跌到低迷时的25%土地价格，在图表中也清楚看到，日本土地价格从1955年开始1985年的三十年里，随着日本经济的高速增长也是突飞猛进。而85年到90年是日本最疯狂的几年，一心想超过美国经济，购买整个美国，
只可惜好景不长，日本经济增长走到尽头，土地价格也快速下跌，房地产也迅速崩盘。房价也是从90年初下跌到如今不到一半的价格，还有制约日本房地产市场的原因制约日本房地产的原因还有一个，就是日本的人口减少和老龄化日趋严重。目前日本的65岁以上人口占日本总人口比重的27%，预计到2035年达到35%，到本世纪中叶更是40%，
年轻人根本就无力支撑这么庞大的老龄化社会负担，也许日本退休年龄从65岁，上升到67岁，甚至可能退休年龄要到70岁。另外一个因素就是人口数量变化，从2004年日本人口达到1.28亿的最高点后就开始下降，预计到2050年跌破1亿，到2100年甚至可能8000万多不到，人口数量增长是房产需求的最重要保证，日本的人口下降也是制约着房产未来上涨的最重要因素。
日本90年代房地产崩盘的原因是什么？又造成了什么影响？
日本90年代房地产崩盘的直接原因是发生了金融危机，不仅仅导致房价暴跌，也导致日本此后经济一蹶不振，经济总量从世界第二的位置跌下来，在失去的25年里被中国赶超，在日本繁荣的80年代，经济总量达到了美国的70%，人均GDP已经超过美国，成为名副其实的发达国家。房价最高时候东京的地价可以买下整个美国，但从91年代开始经济掉头直下，一直到今天都没有恢复过来，
日本是怎么发展起来的？又是怎么从巅峰跌落？背后的逻辑到底是什么？对中国有什么启示？本文将回答这些问题。一房价崩盘对普通人的影响绝大部分中国人都没有经历过房价暴跌，所以我先把日本房价跌下来后对普通人的影响描述一下，资料都来自公开的媒体，有一个名叫阿部宽的演员，在1987年看到楼市赚钱于是也参与到炒房大军里，他贷款买了几套房子，总贷款金额达到2亿多日元（日元兑美元那时候是240：1，也就是贷款100万美元左右），这个钱如果依靠打工一辈子都还不完。
到了91年房价开始崩溃，房子的价值直线贬值，阿部宽欠下巨额外债，同时因为金融危机，他失业了，之后3年都找不到工作，于是他转型做了演员，在此后的20年中他一直在还债。在讲一个有一个名字叫做一郎的房地产销售人员，1990年结婚所以需要买房子，但是没有钱付首付，于是零首付贷款3800万日元买了一套三室公寓，每个月还19万日元，
过了一年，房价崩盘，公司破产，没钱还银行贷款，想卖掉公寓。一开始他们挂出来的价格是3950万日元，也就是说如果他们真的把银行的贷款卖了，还会剩下一点，但可悲的是，挂了三个月后，没人要了，银行贷款还是要还的。于是他们把公寓租了出去，月租10万日元，所以他每个月还是要从口袋里掏出9万日元邮寄给银行。
