柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。2018年，广西楼价最高的城市不是南宁，而是柳州。只要没有大的经济下滑，柳州仍然是广西最发达的区域中心城市。就连北海的物价也和柳州差不多。
柳州的房价如何？
柳州，广西壮族自治区重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。作为国家三线城市以工业为主的柳州，要问2018年最火的是什么？那自然是楼市，因为柳州的楼市在2018年又疯了！根据我了解的信息显示，2017年经历了一路狂飙，到2018年五月份柳州楼市新房均价已经达到了8185元每平米，环比上月上涨了0.04%，
，很多在2017年持续观望的柳州刚需置业人群只能是望房兴叹。柳州房价为什么会上涨如此之快？不是有政府出台的调控政策吗？答案很简单，房价上涨和刚需人群买房的人群多关系不大，有很多因素存在，2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州！第一季度，柳州房价就高居广西各地级市之首。为控制上涨过快的房价，柳州也相继出台了一些调控政策，也取得了一些效果，但并没有抑制住持续上涨的房价，
现在在广西柳州市买房还有升值的空间吗？
我觉得未来十年柳州房价依然会上涨。但如果你是要投资的话，升值空间不会太大，首先，大环境下，房地产正逐渐失去投资的属性。正如中央说的，房子是用来住不是用来炒的，除非国家中心城市和三大城市圈周边的房价才有可能具备投资空间。其次，你要奢望柳州房价降低，那也是不可能的，柳州市广西第二大城市，最大的工业城市。强大的工业基础，需要大量的务工人员，
对周边的来宾、河池、贺州、玉林甚至湖南，贵州都有一定的人口吸附力。根据广西统计局数据，柳州是广西唯一人口净流入城市，第三，柳州经济正在稳健的发展，经济总量全广西第二，人均GDP第一，去年经济名义增速排名全区第一。只要经济不出现大的下滑，柳州在广西仍然是最具有发展的区域中心城市，最后，中国正在进行城镇化阶段，人口向大城市转移是趋势。
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市，但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势，
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林，
除此之外，经济发展潜力最大的北部湾沿海城市钦州、防城港的价格优势也是一目了然。即使北海的房价和柳州差不多，但北海的沿海优势、北部湾的发展潜力以及紧邻湛江、海南等地，很可能成为未来新北部湾的重要核心区域之一。发展潜力和吸引力都很强，柳州房价不可能一直涨，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。
