就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化。具体到地级市和县城，整体来看，在有棚改的城市，尤其是还在实行货币安置的城市，短期内房价会有小幅上涨，但长期来看，还是要看城镇化的进度。如果有农村人口不断向城市迁移，市场才能保持一定的温度和活力，否则，市场就会变冷。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点：大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些，有以下几点原因：1、大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)，大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便，东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑，也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的，2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点，
3、万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大、碧桂园等等的较为庞大的小区，碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4、大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高，
逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来，让不少老家在外省的萌生去意。这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市，也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！，
地级市、县城房价10年、20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置。就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会出现两极分化：比如那些位于都市圈、城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃；再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势，
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后、人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃；再比如，东北部一些人口严重流失、资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至“白菜价”也不是没有可能。当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃，
具体到地级市和县城，整体来看，在有棚改的城市，尤其是还在实行货币安置的城市，短期内房价会有小幅上涨，但长期来看，还是要看城镇化的进度。如果有农村人口不断向城市迁移，市场才能保持一定的温度和活力，否则，市场就会变冷。此外，从人口流动和资源分布的长期趋势来看，未来10年、20年甚至更长时间内，地级市的房地产市场活跃度将强于县城。
