首先声明，我现在说的小产权房是指城市拆迁后建设的回迁房。如果房子根本没有材料，就是违章建筑，不要碰。如果是回迁房，有拆迁安置协议，这种房子也是市场上最多的。当然是不能落户的，所以学区内的学校可能也会有一些问题。当然，如果不需要落户，这些问题都无所谓，这种房子也没那么吓人，但是房产证一定要改名。正规小产权房有房产证但没有土地使用证(不交土地出让金)。同时，问题又来了。这种房子有多少人愿意卖？
西安房价疯长，二手房倒挂，刚需能否考虑小产权？
首先我先声明，我现在讲的小产权房，指的是那种城市被拆迁后还建的回迁房，如果房子根本没有材料，那属于违章建筑，碰都不要碰，如果是回迁房，是有拆迁安置协议的，而这类房子，也是在市场上最多的。好处只有一点：便宜，这是我在58上直接扒拉出来的房子，这个房子距3号线石家街站275米，交通非常方便，但是单价只有7472块，远低于周围的房子，这也说明了回迁房便宜。
坏处楼房质量不佳回迁房的房子质量远逊于商品房，毕竟是回迁用的，开放商不可能给你多好质量的房子，因此造成外墙墙皮脱落，隔音差，甚至漏水等等情况都是可以想象的到的法律纠纷这是最大的问题，回迁房无法办理房产证，也不能把房子过户到自己名下，也不能转让，抵押，还无法从银行获得贷款，这样会导致当房价上涨的时候，原房东利益熏心，主张解除合同，导致法律纠纷，
法律纠纷是回迁房里面最大的风险，没有之一。同时，回迁房也面临着无法迁入户籍的问题，尤其是对于还没有在西安办理户籍的人来说更是如此，你的小孩读书可能会面临很大问题，关于法律纠纷的问题非常复杂，涉及层面非常多，回迁房的法律纠纷不单单是会发生在原房东身上，甚至会发生在原房东的法律继承人身上，比如说在等待回迁房办证的过程中，原房东去世，会诱发原房东继承人的纠纷，同时即便是原房东卖掉了，但是可能原房东的配偶有意见，按照法律规定，原房东的配偶也是有决定权的，这样又会导致法律纠纷。
西安买房子能买小产权房吗？
刚需住的没什么问题，还是去看看比较好。是正规的城中村改造项目，交了土地出让金就可以后期买卖。但同时也有一些你必须知道的问题。这种房子基本没有物业服务，所以卫生不会很好。基本电梯过道都是小广告补充！居民都是村民，素质普遍较低！其次，不排除因为你不是本村人而区别对待你的问题，比如本村150人停车要你300，等等！当然是不能落户的，所以学区内的学校可能也会有一些问题。当然，如果不需要落户，这些问题都无所谓，这种房子也没那么吓人，但是房产证一定要改名。正规小产权房有房产证但没有土地使用证(不交土地出让金)。同时，问题又来了。这种房子有多少人愿意卖？,
