实事求是说，你们县4500元的房价不算贵，相当于全国的平均房价。一般县城的公职人员平均月薪在3000到4000左右。如果房价4500，一月可以买一平米。这个县城的房价还是健康的，没有太大的泡沫。今年，我了解了县城房价的走势。今年受疫情影响，房地产行业也受到很大影响，县城也是如此。不过据我所知，今年房价的走势还是稳中有升，但是销量的一些影响是真的。
今年县城房价走势如何？
今年县城房价走势我了解稳中上涨今年由于疫情的原因，房地产行业也受到很大影响，县城也是一样，但今年房价的走势，具我了解还是平稳上涨，但销量有些影响是真的。先说下我考察了解的，河北的两个县城，泊头和曲阳。泊头去年住宅的均价还在七八千元每平方米，但今年到现在以经涨到九千多，近万元了，涨幅还是挺大的。曲阳之前住宅的房价在五千左右，今年也涨了一两千元每平方米。
我们县城房价已经六七千了，现在买房会不会成为接盘者呀？
我国的县和县级市多达两千多个，由于地域人口经济等差别较大，价格更是五花八门，高的早已破万，低的两三千三四千的也有，你所在的县城房价六七千的话，应该是中等偏上的水平了。要判断某个县城房价高低今后是涨还是跌，除了从人口数量经济状况资源优势等要素考虑外，还要从区位交通和发展潜力等方面综合考虑，才能大体判断出现在的房价到底是高还是低，由此预测未来的大体趋势。
比如你现在的县城房价是7000元，个人平均收入只有两三千元，仅从收入来看，就不足以维持现在的高房价，也就是说虚高的成份太多。那么，房价肯定是会下跌的，如果你现在买房子，有可能真的会成为接盘侠。大多数人都不看好县城的发展，尤其是户口制度的改革，认为县城的人口只会越来越少，空出来的房子越来越多，房子也就越来越不值钱。
其实，县城才是农民进城的首选，大部分农民进城首先要考虑的是青年人找对象，结婚生孩子和今后孩子的上学问题，还要考虑生活成本的问题。大城市虽好，但生活压力也大，农民一下子从农村来到大城市，恐怕是不现实。可能大家都知道了，最近中央决定要加快县城的建设和发展，专门研究在小县城发展劳动密集型产业，鼓励更多的农民进城安家就业，同时吸引在外面的打工者回到家乡，共同发展县域经济。
县城4500元每平米的房价中高层该入手吗？买了又怕降？
身为在县城工作了20多年的城市规划工作者，对县城还是比较了解的，我来回答这个问题。实事求是地说，你这个县城4500元/的房价并不算贵，相当于全国县城房价的平均数吧，一般县城的公职人员平均月薪大概三四千左右，房价4500一平的话，一月工资能买一平方米，这个县城房价还算健康的，没有多少泡沫。所以，现在要考虑的主要问题就是你买这个房子的目的，是刚需还是为了投资？刚需可以入手刚需的话，可以入手。
因为房子除了居住功能之外，还承载了太多的属性，比如家的安全感，城市的归属感，户口医疗教育等等。租房虽然暂时比较省事，看似潇洒，但是，长久下去总不是办法，租房的心酸，是一言难尽，只有过来人才知道，所以，如果是刚需的话，还是应该买房的。当然，现在未必是入手的最佳时机，主要是县城的房价已经涨过一轮了，目前在高位，接下来可能要有个回调的过程。
不过4500元的房价预计不会降太多。毕竟现在螺纹钢砂水泥人工费上涨，施工成本比以前高很多。小地方，地价不高，建筑安装成本占房价比重大。而且，如果你只是需要独立，房价的涨跌和你关系不大。如果投资，建议谨慎。虽然这个县的房价比较低，但是投资的时候一定要谨慎。不建议购买。一是县城房子严重过剩，接手的人不多，投资价值不大。二是县城人口外流严重，没有支柱产业，缺乏就业机会，对人才没有吸引力。第三，县城楼市前景黯淡。目前正在开征房产税和遗产税，持有多套住房未来可能税负更重。
