每次提出用房价收入比或者租售比来衡量房价是否存在泡沫，总有人不同意，说中国具体情况不一样。中国的楼市有自己的特点。任老师之前讲的很透彻，但无论如何，房价收入比和租售比都是衡量房价合理与否的比较准确的标尺。考虑到中国特色，如果房产税还没有全面开征，可以稍作修改。比如房价收入比提高到6倍，租售比提高到200倍，我们来衡量一下中国目前的房地产有没有泡沫，如果有，有多大。
谢谢悟空问答的邀请！恰好，前天，被华尔街日报一篇中国面临史诗级楼市泡沫难题刷屏，其中提到，疫情之下，由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的。事实上，目前中国楼市市值规模高达65万亿美元，超过美欧日房地产的总和——60万亿美元。
有网友说，按人口，美国304=120亿，日本1010=100都大于中国的60万亿，中国相当于美国的一半，日本的60%，只比欧盟稍高一点，好象挺正常的。我立刻简单地回复，这位，房价泡沫不是按人口计算，而是按房价收入比和租售比的。请注意，中国人均收入是欧美日的五-七分之一正好借着此问题，再普及一下房价泡沫是如何评估的。
一般而言，两大指标1房价收入比平均房价除以平均家庭年收入制定房价收入比的目的，正是基于世界各国家庭年收入的差异，才并未使用一个具体的数字，来判断全球的合理房价，这恰恰就是从安居乐业的因素来考量的。在美国和北欧，房价收入比一般保持在3到4倍其他西欧国家因人口虽密度较大，房价收入比常年维持在4到5倍之间。
这符合欧美人的生活方式——最多只能将税后收入的30%用于房子支出，这是他们安居乐业的基本保证。由于前些年来次贷推高了美国房价，令美国的房价收入比一度2006年7月美国房市破灭之前突破了5倍，高处不胜寒，结果由于房价收入比的地心引力而轰然下跌。目前又回到了4倍以下。2租售比房价和月租金的比值也可定义为房价和年租金之比比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元，那么其租售比就是200倍。
而国际上通用的合理租售比值为旧的公寓大楼是120倍因为收取的管理等费用和楼龄成正比)新公寓大楼是140倍，独立的house别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。从金融上来说，房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。
也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！每次提出用房价收入比或租售比来衡量房价是否有泡沫时，总有人不同意，说中国的具体情况不一样。是的，中国楼市是有其特色的之前任先生已经谈透了，但无论如何，房价收入比和租售比是衡量房价是否合理的相对精确的标尺，考虑到中国特色的话如还没有全面开征房产税，可以稍作修正，如房价收入比提高到6倍租售比提高到200倍，再来衡量一下中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大吧。
廊坊房价是否还有泡沫？
周末去廊坊的香河转了转。当地中介对廊坊的楼市不怎么看好。这都跟天津落户有直接关系。本来环京的房地产有触底完成的迹象。廊坊，特别是北三县区域，房价曾高至3万 ，廊坊人均可支配收入不过34633元，根本无法支撑廊坊的高房价，所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。自2017年河北全省调控后，廊坊房价应声下跌。
去年廊坊调控后的一两个月，我去燕郊考察，发现当时卖房子的多是炒房团，很多人在一个小区买了56套房。然而，也有大胆的投机者正冒险进入市场。昨天去香河逛了逛，当地一个中介告诉我们，几个月前就有一些炒房团逆市入市。这些人用了一些杠杆，都是一些本地人的资质。廊坊这些新炒房团的成本相对较低。
