上述综合所小编认为，未来县城房价还会继续上涨，5年后房价趋势上涨20%左右。就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化。3.房价最终取决于房价，房价受人口和经济的影响。除了核心城市群周边的县，80%以上的县房价缺乏上涨动力甚至下跌。
地级市、县城房价10年、20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置。就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会出现两极分化：比如那些位于都市圈、城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃；再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势，
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后、人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃；再比如，东北部一些人口严重流失、资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至“白菜价”也不是没有可能。当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃，
若具体到地级市和县城，整体情况而言，有棚改拉升的城市，特别是还在执行货币安置的城市，短期内房价会出现微涨现象，长期则要看城镇化建设推进情况了，如果有持续的农村人口向城市转移，则市场能够保持一定的温度和活力，反之则市场变冷。另外，从长期形成的人口流动趋势，以及资源分布情况来看，未来10年、20年乃至更久，地级市的房地产市场活跃度一定强于县城，
五年后的县城房价会有什么样的走势？
第一，众多县城外出人员的回归会促进县城地区房价的提升。出于经济上的原因，县城有大量的人员前往一二线城市地区进行务工，在这些一二线城市由于房价太高，所以对于这些务工人员来说，在一二线城市买房很困难。对于绝大多数的务工人员来说，在一二线城市买房基本不可能，再加之许多的务工人员对一二线城市的归属感并不强，所以就造成了可买可不买的情形，这种情况下，大部分人还是会选择回家乡的县城去购买房子；第二，各县城地区缺乏可持续的经济来源，卖土地成了各地县城最主要的收入来源之一。
各地的县城普遍的缺乏工业的支撑，城市造血功能不足，大多是依靠旅游业来发展经济，因此为了维持地方的经济发展，有必要保持地产业的适当活跃度；第三，交通更便利，大城市的经济辐射范围更广泛。现代社会由于高铁的快速发展，使得城乡间的交通时间大大的缩短，再加上县城地区的各项基础设施逐渐的完善，许多在大城市买不起房的人，会选择在城市周边较近的县城地区买房，这就进一步的加大了房价上涨的可能性；第四，新农村改造计划的推进，对房价的上涨也有一定的促进。
各地县城为了新农村改造的完成，必然会不断的对原本居住在山里的，乡村偏远地区的农民进行迁徙，而这些被迁徙的民众会有几种可能的动向。要么迁到新建设的乡镇居民区，这样原有的村民大部分还是会居住在一起；要么就拿着搬迁补偿款去县城地区买房，这一部分人则在一定程度上推动了县城房价的增长，综合上述所说，小编认为未来县城房价还是会持续上涨，五年后房价走势上涨20%左右。
县城房价如何，很大程度要看这个县城的人口以及经济收入情况，当这些因素都在上涨时，那么房价自然会上涨，建议大家买房还是趁早，等不来房价大跌的一，三四线楼市整体的发展走向依然是“去库存”政策，不限购，也允许贷款，鼓励老百姓购房，在这种情况下，房价必然会涨。如果在这段期间，流入大量的投资资金和炒房客，就势必会让当地的房价出现异常波动，
一二线城市房价趋稳，县城地区房价未来走势如何呢？
一二线房价趋稳，县城房子未来10年没有投资价值，原因有三:1。人口今年，全国各大一二线城市纷纷出台政策:落户限制全面放开，意味着大城市吸引人口的效应将继续放大。更多的县城人口会不断涌入大城市，一个城市的房地产是否有升值空间，与人口净流入密切相关。这将导致县城房屋新增刚需购买力不足。2.随着中国城市化进程的不断加快，为实现2020年城市化的战略目标，国家的产业政策将向大城市倾斜，尤其是重点规划中心城市(如郑州、杭州、长沙、Xi、成都、重庆等)).
