最后，这轮房价上涨已经过去四年了，所有城市的房价又涨了。甚至现在小县城的房价都是八九千元/平方米，而大城市的房价都是几万元。当主持人问到未来房价会不会涨时，潘石屹也给出了自己的看法。潘石屹卖房产本身对楼市影响不大，但潘石屹卖房产有他对国内高房价的看法。他认为房价没上去，趁着现在的高位还能买个好价钱。
潘石屹说房价如跌两成开发商部分倒闭，你怎么看？
就我所了解的业内情况，还真有这可能性。一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论。从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本。如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利。这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的。
要说暴利，可能就是赶上低价拿地开发后，突然来了一波政策刺激性上涨，那这中间的突然价格上涨，赚取的利润是惊人的。但这种情况并不常有。所以，潘石屹说的有一定道理。别说房价跌两成了，就算房价维持不变，好多房地产开发企业在当前去杠杆政策下，加之限购限售限贷政策，房子不好买，融资成本高，资金链紧张，都可能快支撑不下去了。
潘石屹房产抛售谁会来接盘？未来房价将会发生什么变化？
近期，有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼，拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动。这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注，而潘石屹不断抛售内地房地产，让外界担心他和他的SOHO中国是否要离开房地产业。对此，我们认为，潘石屹抛售房产，主要有二个原因一是，虽然前些年房地产的钱还是比较好赚，但近年来房地产受到调控，房地产的钱越来越难赚了，趁现在能买个好价钱就不错了。
目前，潘石屹已经功成身退，兴趣不再SOHO上，现在是玩玩摄影，木雕，卖卖苹果，上上综艺，做网红。二是，潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期，资金链断裂，这二年可能发生集中倒闭的情况，他想趁机收购一些，这样可以拿到大量低价的土地和房产。至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子，外界传言纷纷，有人説是融创的孙宏斌，或者是万达的王健林。
而我们认为，这两个人都不可能来接潘石屹的盘子。因为，潘石屹主要是文旅项目，以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。而万达的王健林，倒有可能是接盘侠，但是他目前正在走轻资产化道路，前些年他抛售了大量万达广场旅馆，好不容易把负债率给降了下来。所以，我们认为，高价接潘石屹楼盘的企业，肯定是比较有实力的集团，上市公司概率大些，或者是办公物业运营为主企业，房企接盘可能性不大。
当然，让我们拭目以待最终接盘侠的真面目。实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的黄金时代已经过去，未来房地产将去投机化逐步回归居住属性。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主，向居民刚需转变。
那么，未来房价将会发生什么变化呢？首先，大量房企将出现倒闭，今年已有400多家中小房企发生倒闭情况，这主要是2015-2016年房企由于对外大肆扩张，借了大量债务，今明两年又是债务集中到期，而目前房地产市场低迷，房企资金回笼速度比较慢，导致了房企的资金链断裂。而广大中小房企要么宣布破产，被别人收购，要么只能降价促，以价换量。
未来房价下行趋势非常明显。再者，国内经济明显下行。目前，中国经济正在调整结构，即主动放弃对房地产的依赖，转向私人消费基础设施投资高科技来刺激经济发展。未来房地产市场的投机行为会逐渐退出，房地产的长效机制会建立起来。到时候会发生，各个城市的房价会分化。二线城市的房价会慢慢降下来，通过几年的时间和当地居民的收入挂钩。
