小产权房，没有金融属性，谈不上二套房。整体来看，由于深房调控政策收紧，炒房者被驱逐进小产权房，导致供需失衡，小产权房价格被虚增。最近刷屏的新闻就是深圳小产权房价格飙升。总的来说，深圳小产权房价格暴涨，主要是炒房团大量资金涌入，抬高了小产权房价格，需要接管市场，形成短期供需矛盾。
买小产权房算二套房吗？
小产权房，不计算在二套房内原因很简单，小产权房不能上市交易，也不能贷款，更不能有任何金融属性现在的认定一套房，二套房的标准是，认贷不认房，什么意思呢？就是你在银行没有房贷，或者以前有过房贷，已经还清，都属于一套房在银行有按揭贷款，不论是商业贷款，还是公积金贷款，只要没有还清，就属于二套房了第一小产权房，为什么不算二套房范畴里面的事呢？一是小产权房，不再房地产交易系统内，不能上市交易，查无此房，哈哈小产权房由于土地是集体土地，所以盖的房子，理论上只有集体成员才可以购买村的土地，只能村民购买二是小产权房不能贷款，银行没给你贷款，怎么算作二套房对吧？小产权房，没有金融属性，何谈二套房？第二小产权房购买，有一些缺陷必须是全款买房，或者分期买房，不可以贷款由于是全款买房，所以出售速度是比较慢的，现在购房族一般都是贷款买房小产权房，有一个好处，就是价格低与市场价30%左右买卖和交易都没有，任何的税费实际上，没有那个红本本心里不踏实，你若不是集体成员，心里更没底最后提醒一下购房自住，又有一些现金的朋友，是可以考虑小产权房的买房卖房有难题，随时可找乐福居，搜索公众号乐福居，有问必答！。
深圳小产权房为何价格大涨？
这两天，深圳小产权房确实很火！火到什么程度？火到单价超过5W了！你想想看，这个价格跟广州房价比，怎么样？是不是都赶上南沙的房价了！跟成都杭州东莞这些新一线城市比，是不是还要高？分享下对深圳小产权房的一些看法，供大家参考。一对深圳小产权房的基本认识从两个层次说明01普通小产权房我们一般说的小产权房，是指在农村集体土地上建盖起来的乡产权房，由乡镇政府部门管理，并由乡镇政府部门颁发权属证书的房子。
这类房子只能在农村集体经济组织内部成员之间买卖，不能卖给农村集体经济组织之外的人，尤其是城镇居民。同时，小产权房不属于城镇商品住房范畴，不被城镇房管部门认可，不能进行城镇不动产登记。02深圳小产权房深圳官方的态度深圳不存在小产权房，只有违法建筑！也就是说，深圳不认可小产权房，对市场上所谓的小产权房定性是违法建筑，值得大家特别注意！为什么深圳不存在小产权房，而称违法建筑？只因一点！就是深圳的城镇化率是100%！也就是说，深圳没有农村，也就不存在集体土地，自然就不可能有集体土地用来盖房子，自然就不符合法律或习惯所说的小产权房。
既然没有小产权房，那这些没有经过审批，没有取得规划许可，没有缴纳土地出让金，建盖起来的房子算啥？毫无疑问，这就是违法建筑！所以，深圳不存在小产权房这个说法没有问题，将它们定性为违法建筑，我看也很准确。二深圳小产权房为何价格大涨？最近，刷屏的新闻就是深圳小产权房价格大涨！比如，沙井一些小产权房，单价都在4W-5.2W，品质稍微好些的小产权房最近涨幅都在50%左右。
而龙华大浪的小产权房，相比去年底，房价涨幅都在15%-18%！普通的2房都卖到了60W-65W!深圳小产权房之所以价格大涨，主要是以下一些原因01炒房客大批进入推高了房价据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成。02小产权房没有调控机制，很容易被资本炒高我们都知道，城市商品房一旦过热，立马就会被监测到，并且立马可以出台调控政策，打压房价过热，平抑房价。
而小产权房没有这种保护机制，市场只能自己跑。03调控政策的收紧促使他们中的一部分人转向了小产权房的调控和信贷政策的收紧，他们中的一部分人只是需要误伤。政策不符合购买商品房的条件，只好转向购买小产权房。04深房价格太高，供过于求。当然，也有一部分是刚需因为深房价格太高，暂时买不起，只好转向买小产权房。05深房价格带动深房价格不断上涨，说明小产权房性价比好，带动了需求，也带动了小产权房价格上涨。
