河源房价走势过去一年，河源的高房价波动很大。广东河源。河源是四线城市，下辖5县1区，常住人口309万。三年来，河源房价持续强势上涨。从防范金融风险的角度，四五线城市房价稳中有降，河源房价大概率会有波动。前段时间，住建部专家陈淮谈到了房价问题。
广东河源房价还会上涨吗？
我来回答吧，我前两天刚从房地产辞职出来，三四个月没开单了，就靠点底薪过日子，我上班这个公司本来是做二手房的，今年下半年开始根本连问都没人问了，那些炒房客天天打电话来问有没有客，赶紧带过来！价格还可以少！！！但还是没人来，现在改变策略了，开始做一手房，别的不说，主要的说说雅居乐，河源市最大的楼盘。雅居乐精得很，房价掉了不直接说，搞了一个美其名曰:工程房，
广东.河源河源是四线城市，辖有5县1区，常住人口309万。一起来了解一下河源楼市：河源房价走势近一年来，河源房价高位大幅震荡，2019年6月新盘参考价格6624元/平米，较年初参考价格6990元/平米，下跌5.23%。二手房也呈现下跌态势，近三年来，河源房价持续强劲上涨。2016年三季度参考价格4976元/平米，2019年价格6624元/平米，三年上涨33%，年化涨幅11%，
全国2018年涨幅10.7%。河源市主城区——源城区部分楼盘参考价格分布，全市共有207个新盘在售。区域房价及分布情况新盘均价主要靠前的是源城区、龙川县、连平县，各城区价格差异相对较小。各城区二手房价格情况，涨跌城区数量均衡。新盘价格主要集中在0.5万~0.7万/平米住宅最多，上万以上价格高档楼盘有一小部分，
河源2018年经济发展状况2018年GDP值1006亿元，人均3.25万元，不及全国人均6.8万元的50%，仅为广东省（86412元）的37.6%。三次产业结构为10.7：38.3：51.0，工业经济薄弱，服务业（主要是旅游业）不错，居民消费价格CPI值2.0%。社零消费总额629亿元，人均2.03万元，全国1.98万元，
住户存款余额786.26亿，人均存款2.54万元，全国人均5.19万元。个人住房贷款余额461.71亿元，相当于人均住房借款1.5万元，居民人均可支配收入19397元，其中城镇居民人均可支配收入25492元，农村居民人均可支配收入14620元，都偏低啊。全国人均水平28228元，户籍总人口372.76万，常住人口309万，是个存量人口流出和缺乏增量人口的地区。
从经济基本面来看，河源市是一个经济欠发达地区，综合上述情况，在全国“房住不炒”的定位下，三稳是楼市调控基本格局。依行业最新数据分析报告显示，四五城市房价将出现分化，一些经济基本面缺乏支撑和人口增量的城市，面临有下跌风险，从防范金融风险角度考量，四五线城市房价即或下跌，也将是稳中有跌，因此河源房价大概率会在稳中波动。
交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
一二线城市可控，下面的城市就不好说了，房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了《关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入，
以上是一系列组合拳，也是中央“房住不炒”政策的具体落实。前几年房地产市场虽然实行了限购限贷政策，但房地产企业还是通过各种渠道获得资金。在a股，大量房地产企业负债率高于80%，一旦信贷出现放松迹象，就迅速扩张。还记得泰禾集团，前年销售额1000亿，负债率85%以上，董事长说明年要超过2000亿。
