我们来看看南宁今年的房价走势。从2015年8月到2020年8月，房价上涨了3000元左右。但相比2018年8月和2019年的房价，房价只涨了500元左右。涨幅最低的是从去年8月到今年8月房价几乎没有上涨。
南宁的房价何时能下调？
南宁的房价何时下调？我们先来看看南宁今年来的房价趋势，从2015年的8月的房价为7213元到2020年的8月的11018元，房价涨了3000元左右，但是从2018，2019年8月的房价来对比，房价仅仅只涨了500元左右，涨幅最低的就是去年8月到今年八月的房价几乎是没有增长。当然我们先抛开房价的统计误差，从中不难看出，房价在今年上涨的趋势是有所缓解。
可能也是疫情影响占了大部分原因。在加上国家对房价的调控，多少会有一些涨幅放缓，但是要说下降。估计很难哦广西近年都在大力发展南宁，要把南宁打造成国际都市，今年南宁将推动75个项目，总投资超过千亿元。同时今年也公开了地铁6号线的遐想设计图！从种种的因素不难看出，南宁将致力打造成为一线城市。再者ZF也在大力发展南宁五象，龙岗新区。
未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？
看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了房子是用来住的的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。
国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。
从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，而随着新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低。从人口生育率来看，随着出生率的降低，买得起房子的家庭至少有一两套房。从现在开始谁将接管？整体来看，看不到房价上涨的依据，关键还是看当地政府的冲动和经济形势，就不说了，因为只有突发事件才会引发。
