作为一个土生土长的莱芜人，不得不说这两年莱芜房价涨了。预测2019年房价涨幅不大，可能会略有下降，因为2017年和2018年房价涨得有点虚。城中村和棚户区全部改造后，莱芜房价不会像前几年莱钢房价那样崩盘。还不错。2008年以前房价不贵，最贵的一次5000块。后来随着城市的发展，地价上涨，资源价格上涨，房价也上涨。
2018年，莱芜房价会降温吗？
可以肯定的说莱芜的房价不会下跌，因为莱芜没有支柱产业，人口又少，就一些航空运动之城，全国文明城市等噱头名分，没有过硬的实体公司，莱芜的公务员和事业单位的工资一直在稳中有升，各行业的最低收入也与山东看齐，你是莱芜市长你怎么办？坐吃山空吗，不可能！卖地来的钱多，来的钱快，所以五年内，莱芜的房价应当是能破万的，莱芜的房子不会因为大家买不起而停止涨价，反而是为了政府的税收，不得不出此下策，至于民生，就留给下任市长吧。
济南、莱芜合并后，对当地的房价会有影响吗？
莱芜市中心房价均价早已破万，而济南市和莱芜市合并后，对莱芜市房价多多少少都会影响，特别是莱芜市(新莱芜区)中心城区，因为今后济南市会对被并入的莱芜进行投入建设，需要大批人才转入，并提高莱芜的城区建设等级，完善各项省府级的基础设施，比如高等教育院校、交通等等硬件，使新的莱芜更上一层楼，所以对莱芜来说肯定会有影响，而对济南来讲，多了莱芜市，反而减轻了原济南市的土地压力，价格反而会平稳下来！，
日照房价还会继续涨吗？
袁哥来回答，2002年起我就来到日照做房产项目，至今已经到了17年，可以说见证了日照的房产发展历程，同时参与其中。因此我来回答，比较合适，关于日照的房价还会继续涨吗？我可以肯定的回答，目前来说不会，长期来讲一定会涨。原因如下：01：目前的日照房价经过2017年，2018年两年的上涨，而且是针对日照所有区域的普涨，即使以往如石臼开发区等房价多年可以说是慢牛行情，也经过这两年有很大幅度的上涨，
尤其是新市区更是水涨船高，以往新市区和老城区价格差也就2000元__3000元，而现在价差到了5000元左右。尤其新市区学区房与老城区更大，（日照置业网提供）以上数据有一定的误差，真实数据，尤其是新市区的住房平均价格应该高于上面提供的。总之日照房价已经到了一个高度，让大多数人难以接受，当然新市区有房一族希望越高越好，
但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70%。因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望，
新市区是日照房产风向标，日照房价是否上涨有很大一部分取决于新市区。新市区房价需要新的购房者的重新认定，消化，这需要一定的时间，另外其它区域有置换要求的，也需要一定时间的观望，考虑。因此短时期日照的方价不可能上涨，02：国家7月30日对房地产的政策，和全国各地的限购；限贷；限新房转让等调控力度的进一步加强，还有各地房价已停涨的信息传播。
这一系列都会影响波及到日照房地产市场，日照市毕竟是一个四五线的城市，总有一些滞后性，现在日照市真实情况是一二手房的价格并没有下降，只是成交变的不活跃，之后的几个月甚至于1到2年会受到全国影响价格应该有所下降。所以目前不会上涨，只能是横盘，03：为什么说日照长期房价还会上涨呢？（1）有人会说城市环境及城市面貌得到很大提升，飞机场，高铁2条线的投入运营，包括和青岛的接轨，其实这些已经在现有房价透支，已经提前预支了。
个人认为日照的经济增长和人口基数是日照房价上涨的源头。虽然日照的GDP在山东省排名倒数第二，随着第一的莱芜被纳入济南而成为第一，但日照人口基数小，总人口308万。日照市常住人口不到100万，人均不低。近年来，经济一直以7%的速度增长。随着经济的发展和人口的增加，未来房价还会上涨。
