对于绝大多数三四线城市来说，其人口和产业资本都是净流出，当地的房价和基本面的决定因素仍然来自于当地的购买力。一个很简单的道理是，只有房价不断上涨，房价足够高，那么开发商才有足够的利润来买地，地方当局才能把地卖个好价钱。说白了还是因为土地财政。
衢州房价高的越来越离谱，能在衢州买房的都是什么人？
衢州位于浙江的西部，在浙江经济算不得发达，但与中西部相比，经济又是较为发达的。衢州最有名的就是衢化，现在叫衢化集团有限公司。衢州属于丘陵地带，土地资源较为珍贵。下图是柯城区房价走势图，是一个震荡走势，从绝对房价看，4月份是10184元，这个房价在浙江来说是比较低的了，要比很多小县城房价还低。某些小县城房价已经接近20000元了，超过15000元是较为普遍的。
衢州经济在浙江不算发达，居民收入也不算高，全年全体居民人均可支配收入为35412元，比上年增长9.7%，扣除价格因素增长6.5%。城镇居民人均可支配收入为46933元，这个收入相对于1万元房价，购买房子压力并不大，一年可以购买4.6平米房子，在全国看也算不得高，因此衢州住房条件还是比较好的，全市城镇居民人均住房建筑面积51.3平方米。
居住面积保有率较高，也会反映到房地产投资和销售上来，19年住宅投资175.88亿元，同比下降17.8%。住宅销售175.36万平方米，下降25.5%，住宅销售额217.22亿元，下降21.2%，中高端住宅购置群体全国差不多，主要是金融从业人员行政事业单位职工部分企业高管私营企业主等，衢州是不是这样，没有调查没有发言权。
房子便宜时没钱买，攒点钱了，房价又高的离谱，买不起，怎么办？
房子历来价值不菲，並非轻意就能建的起买的起。过去贫穷老百姓买不起房子只能住茅草房，稍微富裕的人家勉强建个房子也常搭个架子就入住，住了两三代人也无力完全修膳好。只有极少数富豪财主才能建高楼大厦。当今随着人们生活水平提高房子成了大众商品，有的人还买多套房子。不过房价水涨船高，许多人还是买不起。有的人说房子便宜时没钱买，攒点钱房价涨了又买不起。
苏州那么富裕，房价却不像其它城市那样高的离谱，为什么呢？
你还真是没事闲扯淡，苏州市区姑苏，虎丘，工业园区每个区核心地段基本没有低于三万的，最高的六万多。之前的郊区如新区浒通板块新开盘2.8万还要摇号。大市范围昆山常熟太仓张家港吴江基本没有低于1.5万的。当然相比北上广深那是低，但对于在苏州生活的来说自己算算你被平均后的工资不吃不喝多久能买一套房，这才是普通老百姓衡量房价高低的标准。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为水氢发动机事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高房租低这些事情。南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很配合第一棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然。
南阳房价暴涨的问题，其实和我之前讲的很多三四线城市房价暴涨是一样的。因为棚改和旧城改造释放了大量的住房需求，还有货币化安置，所以短时间内，大量的住房需求和大量的资金整合，一定会导致南方房价飙升。第二，地方监管不严，放任各种不达标销售，是很多烂尾楼出现的主要原因。至于南阳烂尾楼，关注过这个新闻的朋友应该知道，这个烂尾楼的302个项目，很多都是五证违规出售的，而这种情况的相关说明上说，因为某种原因，允许先开发再办证。
