张家口城市化率比较低，棚改货币化安置也是刺激当地房价的主要因素。我认为以上三点是张家口房价上涨的最主要因素，投资客的进入，棚户区的货币化，冬奥会。同时，作为中心区，房价上涨与北京的投资有很大关系。北京房价降一点，中心区就得降很多。
未来张家口房价真的会暴跌吗？
降价在2022年可能会是一个节点，！作为环首的城市房价上涨主要为一下几个方面！第一，北京限购，炒房的热钱涌入，一段时间内去化了库存，但是房价也随之被大幅度炒了上去！第二，高铁即将通勤，冬奥会的举办，还有温泉，张家口的好天气等等，概念的来回宣传，也是炒作的素材，价格上有所反应！第三，张家口城镇化率比较低，而且棚改货币化安置，这也是刺激当地房价的主要因素！2017年4.4万户，2018年3万户，这些都是绝对的刚性需求！以上三点是我认为张家口房价上涨的最主要因素，投资客进入，棚户区货币化安置，冬奥会！针对成本，安居乐业，抵御通货膨胀，前面三点才是上涨的兴奋剂！棚改2020年结束，冬奥会2022年结束，未来还有什么概念支撑外来人口的涌入继续购买张家口的房子？我们要理性分析，作为投资客为主的地区，在限购以及房贷利率以及国家加息的大背景下！房价一定会回归理性！对于每年几个月的旅游区域房产，我一直不建议购买！看看山东沿海之前投资的好几年站岗！同时作为环首的区域，房价上涨跟北京投资有很大关系，北京的房价跌一点，环首的就得跌一大片！在多渠道供应，长效机制的房地产大背景下，北京房价会越来越平稳！而环首区域想通过价值洼地吸引北京外溢客户会越来越收紧！房子不炒，大政方针！国家智慧，一定会很好的解决！。
现在张家口要不要买房子，房价还会跌吗？
如果是刚需，可以买，而不是坐等。可以看看前几天第七次全国人口普查的报告。张家口这几年人口流失相当严重，所以很多人都外迁了。为什么？有一些原因，有一些是工作结婚了，但我觉得更多的是因为当地支柱产业太少，留不住人才。人家工资是杯水车薪但是物价在涨，没有好的生活环境。有人可能会说空气好。我想说，空气再好，你也没有谋生的东西。不能天天喝西北风填饱肚子。全国有很多空气好的地方。冬奥会之后再说吧。
