这几年福州房价借助地铁概念涨了一波。但随着国家开始调控房价，福州房价逐渐稳定甚至下降。福州虽然是省会城市，但经济不如泉州，知名度也低于厦门。甚至很多大陆人认为厦门是福建的省会。今年年初，福州提出福州楼市调控政策。房价方面，一手房从地价到房价，二手房紧随其后，卖的房子都想卖个好价钱。可以说是这群人把福州的房价炒高了。
2018福州房价走势如何，楼市调控政策是否继续？
福州今年年初提出福州楼市调控政策：围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，全面落实国务院房地产长效机制工作部署，加快建立房地产长效机制，出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案，实施分片区精准调控。完善多层次住房保障体系，坚持在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力构建“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的分类供应、分层保障的住房供应体系。
加快发展住房租赁市场，依托金融机构资金优势，支持发展社会租赁住房业务。探索集体建设用地建设租赁住房试点。加大土地供应力度，力争2019年市本级供应土地不少于1万亩。解读如下：首先看目标即“三稳”，从中央到地方都提到稳定，因为目前房价确实是有史以来最高位，结合福州各大板块新房价格，都是处于历史新高，提出稳字当头，就是怕跌，从2016-2018年调控效果看，楼市大涨的趋势已经被抑制。
下一阶段工作就是守住当前调控成果，明显的下跌会造成金融系统风险。而未来三年则是我国全面建成小康社会的决胜期，守住“三稳”底线就是为全面建设小康保驾护航。这“三稳”既然提出来，那具体有什么标准，或者怎么样做才能符合“三稳”：稳房价这个目标应该是最难衡量，笔者认为应该稳房价的底线是最近两年各大板块主要楼盘成交均价。
稳地价底线是卖地的费用够拆迁和安置费用，同时要有一定盈余，具体结合最近三年成交地价。结合2018年下半年拆迁赔偿价格和土拍情况，稳地价为工作重点。但地价现在关系到已经拆迁的人民利益，原拆原迁的安置房总要有人去盖，因此如何平衡这其中关系，需要下功夫去做。稳预期就是福州楼市是健康发展，不会有系统风险，既不会大跌也不会大涨。
如何评价福州现在的房价？
近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波，不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌，福州虽身为省会城市但经济上不如泉州，在知名度上低于厦门（甚至不少外省人都以为厦门是福建省会）。福州虽拥有福建的省会行政资源，但经济发展上却一直未形成规模的产业集群，唯一上规模为各类高校数量（本科大专院校数量众多）。
在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)：(1)按地段划分，房价“七五三”的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万；(2)按板块划分，“东扩南进”，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按新区，“长乐区”，“高新区”、2万的“目标”。但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。如：地段划分。二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。板块划分：东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等；按新区划分：高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇、滨海新区为核心。
能把福州房价炒这么高的不一定是某些固定的人，而是所有的参与者和参与者。1.房价方面，一手房以地价对房价，二手房以一手房为曝光，紧随其后。任何有房子要卖的人都想卖个好价钱。可以说，就是这部分人炒高了福州的房价。2.从销售数据来看，福州近几年一手房最高年销量不超过3万套，二手房最高16年销量超过4.1万套。每套房子对应一个买家，也就是福州每年购买住宅物业的不到7万人。近几年福州(婺城区)商品房加住宅地产整体数据为:2019年全年销售数据，一手房 二手房，49909 34822 = 84731套；2018年全年销售数据，一手房 二手房，55077 27721 = 82788套；2017年全年销售数据，一手房 二手房，49630 45157 = 94787套；2016年全年销售数据，一手房 二手房，58321 53565 = 111886套；2015年全年销售数据，一手房 二手房，44480 34825 = 79305套。
