近年来，聊城房价不断上涨，主要是因为聊城的经济实力不断发展。但最近几个月，由于限购政策的影响，聊城房价连续下跌，说明聊城房价很可能已经触及天花板。如果聊城房价继续下跌，聊城的炒房团就会离开聊城楼市。这个时候考虑买房比较划算。
现在聊城的房价适合入手嘛？
聊城市简介，山东省地级市。位于山东省西部，西隔漳卫河与河北省邯郸市邢台市相望，南部隔金堤河与河南省为邻，东南隔黄河与泰安市济南市为邻，北部和东部与德州市接壤。市域介于东经11516—11632和北纬3547—3702之间，东西直距114千米，南北直距138千米，总面积8715平方千米，辖东昌府区茌平区临清市冠县莘县阳谷县东阿县高唐县8个行政县市区和国家级经济技术开发区高新技术产业开发区江北水城旅游度假区3个市属开发区功能区。
根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，聊城市常住人口为5952128人。聊城是山东比较不错的一座城市，聊城的经济实力是非常雄厚的。聊城是历史文化名城。所以聊城的对外贸易也比较多。而且聊城是一座著名的旅游城市，聊城的旅游业非常发达，很多游客去了山东以后都会选择去菏聊城旅游一番，因为他们觉得没有去过聊城就等于没有去过山东。
聊城的房价近几年以来一直持续上涨，主要是由于聊城的经济实力一直在持续发展，但是近几个月以来，由于限购政策的影响，聊城的房价在持续下跌，这说明聊城的房价很有可能已经触及了天花板，如果聊城的房价持续下跌，那么聊城的炒房客将会离开聊城的楼市，这个时候再考虑买房就比较划算了。所以现在想在聊城买房的朋友们听我劝，你们可以再等一等，因为如果等一等的话，自己就可以省下一笔很可观的钱，我们用省下来的钱在给房子装修，这不香吗想了解更多城市的楼市，可以关注大光聊房产，评论或分享长按点赞健点赞哦。
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在6080%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商地方购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。
以碧桂园为代表的房企来到聊城，证明聊城本土企业的崛起。应该说最先露齿的是地方。94-08年分税制后，地方没有理想的财源。后来换了阵营，一部分被高层拿走了。高层叫苦连天，土地卖给地方，算是救命稻草。毕竟当地的东西多，花钱的地方太多。这是高层和地方之间的博弈。碧桂园这些企业资金充足。一是实际资金充足，杠杆新旧。二是相对充足。相对于原来在一线二线城市的成本，在三线四线城市的投资会很舒服。聊城会出各种地王。地王对局部利益的影响——卖家停售或涨价，影响原有的供求关系。
