需要在沈阳买房的人，一定要关注沈阳土拍的信息。未来五年，沈阳房价大概会回到2016年的水平。答案是需求不足，供大于求严重，二手房盘子太大。这一次沈阳产业升级的整个布局基本走的是新兴产业的科技化道路，没有前景的进入沈阳并不容易。上周末，李克强总理召开了东北振兴会议。沈阳经济转型的关键时刻，迎来政策利好，基本堵住了楼市下跌空间。不仅不能跌，而且上涨的概率非常大。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。一刚需购房刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。二改善型住房这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积环境位置周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三投资型住房作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划学区房城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新一线城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨。我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了。为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。
人家说的虚套点，可我经常出门去别的大城市，说实话单论城建真没觉得沈阳有什么差距，甚至比很多都强。但细一核计，应该还是产业提升度不够，升级换代确实滞后了。那几个同学说，叔呀其实北广广深现在也有烦恼，光说新产业，上了不少是事实，质量也不是想的那幺好，我们集团正想把低端的转移出去。听了他说，我心里急，辽宁产业结构调整布局才刚起步，可不能检剩啊。
咋天与浑南区一小侄见面，提到此点，他说放心吧。这次整个沈阳产业升级布局基本走新产业科技化的路孑，没有前景的进沈阳也不并容易。都说投资不过山海关，但过关也都得有质量，沈阳市在这方面思路很清晰。上周末李克强总理召开东北振兴会议，在沈阳经济转型进入关健时刻，迎来政策利好，基本封杀了楼市下跌空间，不仅不能跌，上涨概率非常大。
土地增值信号抢眼。凡是在沈阳有购房需求的人一定关心沈阳土拍的信息。其实这个信号去年上半年已经非常明确了，只是多数并不太懂土地在房产成本构成中的占比情况，忽略或并未在意而已，而开发商心里很清楚。我接触过几家大开发商下边的小头头，沈阳土地市场未来预期远远超出我们想象。为什么会这样，城市价值回归，你如果有渠道，了解下南方土地行情，哪怕三四线城市，看看究竞什么水平。
就算远的发达地区可以忽略不计，一关之隔的河北西部什么水平。本省同类企业大连又是什么情况，大连的房子库存已降至400万平，仅是一个县级市的水平，房价不控调会很快翻倍。沈阳城建水平不差，又蓬东北新一轮振兴启动，还有国家中心城市预期，土地不值钱可能吗？这里我不提南湖土拍一万八的事，浑南新市府土地什么价，条件那么苛刻，已经九千了，快比房价了。
面粉涨价了，面包还能便宜。别开玩笑了。现在市场上卖的产品都是前期收购的。这个产品一旦完成，价格会进入一个新的高度，更上一层楼。你说的对吗？我们将在今年年底有一个答案。提高刚需共鸣。这是同一问题两个方面。篇幅有限，不便展开说明。其实整个地区还是有挤出效应的。沈北、苏区春节过后，火没消停。原因是什么？是市里和浑南的物价涨上去挤出来的需求。
