但在房价上涨的情况下，调控措施放松的可能性不大，预计年内房价涨势会有所放缓。同时，穆迪预计，地方政府将继续微调各自控制房价上涨的调控措施，以稳定房价。稳定房价不是说降低房价，而是稳定房价，不会大涨也不会大跌。当前房价的背景及其对未来房价的潜在影响。
本轮楼市调控首现央企项目大幅降价，三四线城市房价下降还会远吗？
央企项目大幅降价是风向标，支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。实际上，北京，深圳，上海等一线城市的房价，已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降，一些房子降价个一两百万也鲜有成交，不是不想买，而是真正的刚需买不起。之前的大幅上涨过程中，起到推波助澜作用的是一些投机客，以及被逼无奈的刚需购买者。
投机客被套，刚需的无奈，就是房价下跌的背景之一。再加上，国际贸易环境的恶化，贸易战，货币战，加息，多套房的征税预期，国家的宏观调控亦步亦趋地推进，种种信息表明，国家是不希望房地产无休无止地涨下去。通俗一点的说，只要房地产不涨，或者微涨，对投资投机的人来说，也就失去了意义，这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说，绝对不是什么好消息，降价，促销，去库存，是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实。
我在一些三四线城市发现，很多的房地产项目都已经停工。在四线城市永州，当地流行一句话，如果说你是搞房地产的，大家饭都不愿意跟他吃，资金状况可见一斑。三四线城市，客户最大的群体，其实是寄希望于农村进城市的农民工，但经过几年的发展来看，一些进城买房的农民，并没有感觉到多少的好处，投机的冲动大大减少，这部分的购买力大为锐减。
楼市调控再次升级，2019年下半年房价会跌吗？
有不少人担心房价会继续大幅上涨，楼市会伴随着天气越来越热，通过最近的官方表态，我们不难看出，调控政策没有变也不会变，城市主体责任持续落实。在这样的背景下，预计5月6月还会有城市相继加码调控，那么房价上涨的态势将得到缓解，目前各地严格遵循一城一策的调控方针，房价露头就打将成为各城市不约而同的态度。
近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报表示，受二线城市和三四线城市推动，2019年第一季度中国房价上涨势头依然强劲。但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，预计年内房价涨势将放缓。同时，穆迪预计地方将继续微调各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。因此，在一二季度房价上涨现实下，全国各地对一城一策也进行了调控升级，那么房价稳定或在下半年的三季度显现出来。
调控下的16个热点城市6城已明确一城一策，房价要降了吗？
这并不是一个直指房价要降的信号。客观的讲，一城一策的施行，并不一定就指要将一个城市的房价降下来，而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方拥有很大的自主权，但城市政府要负主体责任，如果政策失灵预期目标未达，地方则要被问责。从楼市调控来讲，一城一策是楼市调控的升级版，原来一些热点城市实施的调控政策几乎是标配版，主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署，跟进限购限贷限价限售和限商住等政策。
而一城一策地方有了政策组合更多的自主权，以目标为指向，政策运用会更加灵活。2018年已经过去了，题中所指的的16个热点城市，在一年中，只有厦门一个城市一手房房价下跌了，其他的城市都是涨。而厦门下跌的原因也只有一个，就是原先涨得太猛了，猛到一个二线城市达到了准一线城市的房价，甚而超越了一线城市广州，时常出现在城市房价排位第四的位置，房价水平只比北上深低，现在需要进行补跌。
杭州、福州、厦门、长沙、成都等6个城市此次实施“一城一策”，目标设定不会偏离住建部提出的2019年稳定地价、房价的调控目标。自该市宣布实施“一城一策”以来，这一点已有表述。应该说，稳定的地价是稳定房价的关键因素。稳定房价不是说降低房价，而是稳定房价，不会大涨也不会大跌。
