虽然客人的地理位置和经济基础不是很好，但是客人周边城市的房价都在上涨。比如柳州的房价已经超过8000元。由于客人价值低，房价上涨是大概率事件，所以未来客人房价很有可能超过4000元。随着地产大佬碧桂园的加入，客人的房价开始上涨。同时，客人的楼盘有很多烂尾楼，这也使得人们在购房时观望购买现房，导致现房房价上涨。
来宾市现在的房价如何？
楼盘网感谢邀请！根据最新的统计数据显示，2018年6月来宾新房价格为3898元/平米，二手房价格为3897元/平米，不管是新房还是二手房几个都在4000元以下，这样的房价水平其实并不高，所以后期还有可能继续上涨。虽然来宾的地理位置和经济基础都不是很好，但来宾周边城市的房价都在上涨，例如柳州的房价已经突破8000元，来宾作为价值洼地，房价出现上涨是大概率事件，所以在未来一段时间里来宾房价突破4000元的可能性很大。
来宾的房价仅为南宁的1/3，为啥去来宾买房的人却那么少？哪个城市的房子更值得投资？
高房价的背后，是由众多优势资源聚集的程度和多寡决定的，人口经济科技GDP在背后支撑。而南宁房价比周边城市高，还又很多人买，这就是省会中心城市的优势。因为积聚了全省最优质的医疗教育文化，最便捷的交通网！归根揭底，这些省会中心支撑房价的背后，最大的因素是人口！大城市就业岗位多创业机会多，足够吸引人才，城市聚焦效应强，带动城市的经济繁荣！哪个城市最值得投资房产？这个城市的人口净流入量指标非常重要！是人口创造经济，创造科技，创造GDP！有人的地方才有江湖，如果一个城市的人都跑光了，手里的房子还有什么价值，还有谁会来接盘！所以眼下投资，一定要往一线大城市去！三四五线小城有钱进出不来!中国目前已经出现了几大都市圈的雏形，大家可以看一看，作为楼市投资的参考。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。
(借高利贷搞开发的除外)3银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区，地价900万/亩，容积率2.5，号称“城市规划较好”。最妙的是:它还得应对上面的政策限价7800元/，但楼面价近6000元。加上建安融资、营销、管理的税费成本，开发商不卖过万，真的不赚钱。这都是例行公事。如果南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东的土地60万/亩，容积率统一到5.2，开发商敢卖4000多元/亩，我就裸奔南宁民族大道。
