个人认为成都限购升级后，远郊房价会进一步上涨。虽然业主自己也觉得成都房价太高，但事实是每次限购升级，成都郊区房价都会涨一次。总之不要幻想限购升级就能把房价降下来，物以稀为贵，但是成都远郊的硬伤就是离区县太远，交通越发达房价肯定越高。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由：首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择，而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能，其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免，第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些，但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存，
成都限购升级以后，对远郊地区有什么影响？
答主个人觉得，成都限购升级以后，远郊区县的房价会进一步上涨，虽然答主本人也觉得成都房价太高了，但事实就是每限购升级一次，成都郊区的房价就上涨一次。不过调控幅度在那儿，上涨空间也有限，各个不同的远郊区县在限购升级以后情况大致如下：第一档：1，青白江：青白江有自贸区，而且直线距离到成都很近，又有五环路经过，房价已然破万，未来房价很有可能顶峰达到1.5w左右，
因为自贸区和国际铁路港的优势还没真正发挥出来。2，简阳：受益于天府国际机场和成都东进战略，未来不久有轨道交通通往市区，房价也已经上万，顶峰房价也在1.5w左右，3，都江堰：受益于丰富的旅游资源和未来规划的轨道交通以及成灌铁路的公交化改造，房价也破万了，限购升级了也会刺都江堰房价进一步上涨，本来都江堰就是吸引有钱人休闲度假居住的地方，未来房价看涨1.3w左右。
第二档:1。崇州和彭州:成都二环高速旁边的两个县级市，离市区比较近。现在的房价在7k左右，未来房价还会涨9k到1w，其中彭州的房价因为位置和污染比崇州低。2.金堂:也在二环边上。但是因为离市区比较远，现在的房价大概在5-6K左右。未来受益于成渝靳东战略淮口经济区的发展，房价会有小幅上涨，峰值会涨到7，8k左右。
