房价下跌会对共有产权房产生什么影响？对房价有影响吗？重庆的土地使用年限是50年，比其他城市的70年少了20年。当然对房价有影响。房价上涨或下跌对共有产权房的影响，其实和普通商品房差不多。房产税、租房市场、共有产权对房价的影响也很大，当然政策也是滞后的。
重庆房产产权为什么50年?对房价有影响吗？
这里要给你纠正一个问题，重庆的房产产权和其他任何城市都是一样的，房子的产权是你自己的，不存在50年的问题，私有财产是永久的。你这里说的50年，是指土地的使用年限，房子的产权和土地的使用年限，是两个不同的概念，不同的问题。不仅是重庆人，其他地方的人也很很关心这个土地使用年限的问题，我个人认为，没有必要在乎这个土地使用年限的问题。
全中国的都遇到这个问题，不是针对你一个人，为什么你少部分人要在乎这个问题呢？你这里提到两个问题，分别来回答。重庆的土地使用年限只有50年我们知道，不同的房产使用属性，土地的使用年限是不一样的，住宅用地70年；包括别墅、洋房、高层和超高层住宅，都属于住宅用地，使用年限是70年。工业用地50年；最常见的比如用于生产加工等使用的工厂，厂房等，
体育、教育、文化、卫生、科技用地50年；比如体育馆，文化馆，医院和歌剧院等，就属于这类。商业、旅游、娱乐用地40年；包括写字楼，商住公寓，商场，临街门面，酒店等，土地使用年限就是40年，仓储用地50年；比如物流公司用的仓库。综合或者其他用地50年，就是住宅和商业混合使用的土地，就是综合用地，土地的使用年限是50年，
由此可见，重庆的土地使用年限是50年，是因为土地是综合用地。政府在拍卖这块地的时候，可以修商业也可以修住宅，就是综合用地，对房价有影响吗重庆的土地使用年限是50年，比其他城市的土地使用年限70年少了20年，对房价当然有影响。政府在挂牌拍卖的时候，每个房地产开发公司，要想获得这块土地，就必须向政府交纳土地出让金，
而50年的土地使用年限要比70年土地使用年限交纳的土地出让金要少，这就降低了开发商的购地成本，也就减少了开发商开发的成本，房价当然要便宜很多。至于说这个成本能减少多少，也不一定是具体的准确的数据，并且也没有可比性，重庆是一个西部直辖市，和其他任何城市都不太一样，要城市和城市之间来比较50年的土地使用年限比70年的土地使用年限的房价要少多少，也不好比较。
在重庆现在也有土地使用年限是70年的，比如说朝天门的来福士广场的住宅，使用年限就是70年，但这个地方的的房价是4万元/平米，特殊位置的景观豪宅，和其他50年土地使用年限的房子，也没有可比性，总结一下重庆的土地使用年限是50年是因为土地使用是综合用地，和其他城市纯居住用地70年是不一样的。综合用地的土地出让金要比纯居住用地的土地出让金要少，也就是开发商购买土地的成本要低一些，开发出来的房子，价格当然要便宜很多，
房价稳住之后，是否真得可以降下来，房产税、租赁市场和共有产权对于房价，有多大影响？
如果这些都实现的话，房价肯定会下跌。先说稳定房价，如果房价真的能够稳住。没有房子的人就不着急再买房，或者等房价稍微适合自己的时候再买。也许不着急买先租房住，当真正手里有钱了再买，前提是房价要稳住。很多人着急买房就是因为房价稳不住一直上涨，如果房价真的稳住。我相信房价不但不会上涨还会下降，房产税，租赁市场和共有产权对房价影响也很大，当然，政策也有滞后性。
如果房产税政策实行几年，房价自然会稳定或者下降。租赁市场也将稳定或下降。但是，这个政策有可能变本加厉吗？市财政还指望着房价上涨带来土地出让金？我无法想象这种奢望。只要房价不涨就好。给还没买房的人留点时间和空间，以后慢慢攒钱买自己喜欢的房子。不急着买房，房价就稳了。
