房产税、租房市场、共有产权对房价的影响也很大，当然政策也是滞后的。不会，因为购买共有产权房门槛高，而且都是自住需求，和商品房的购买群体重合不大。大部分买得起商品房的人不会选择摇号选择产权不全的共有产权房。而且共有产权房只能卖给以后能买共有产权房的人。所有共有产权房的买卖闭环交易非常完整和严格，可能会抑制房价过快上涨，但不会产生很大影响。
房价稳住之后，是否真得可以降下来，房产税、租赁市场和共有产权对于房价，有多大影响？
如果这些都实现的话，房价肯定会下跌。先说稳定房价。如果房价真的能够稳住。没有房子的人就不着急再买房。或者等房价稍微适合自己的时候再买。也许不着急买先租房住，当真正手里有钱了再买。前提是房价要稳住。很多人着急买房就是因为房价稳不住一直上涨。如果房价真的稳住。我相信房价不但不会上涨还会下降。房产税，租赁市场和共有产权对房价影响也很大，当然，政策也有滞后性。
如果实行房产税几年政策之后。房价自然会平稳或者下降。租赁市场。也会趋于平稳，或者是下降。但是，这种政策可能会大力度来吗？各地城市财政还指望着房价上涨带来土地出让金呢？这种奢望，简直不敢想。只要房价不涨就不错了，给没有买房的人留出一定的时间空间，慢慢去攒钱，将来买自己心仪的房子。不急于一时去买房，房价就会平稳。
如果没有房子的人都着急去买房的。房价还会继续上涨。因为确实有很多人还没有房呢。房子虽然多。但是都在少数人手里。有的人既不卖也不出租。坐等涨价。这就使很多房子得不到利用。白白浪费社会资源。但是这又是个人财产。法律好像拿他也没办法，具体该怎么征税。好像还没有具体的方案。如果征的太少，也不会起太大作用。征税太多。
又不符合之前的政策。对于没有房子的人来讲。确实渴望房价平稳，最起码他们可以缓一缓购买时的时间。不会着急在这一时就学购买。因为实力确实不允许。现在的情况是，没有房子不买还不行。心里害怕，房价还会上涨，而且好多人拿房子当成功的标准。找对象结婚也拿房子来衡量。这就使很多人没有办法，只能去贷款买房。背上沉重的贷款压力，买房后的生活并不是太幸福。
各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？
国家一锤定音未来楼市格局去年年底，国家敲定了2020年的楼市走向：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。随后，在全国的住房和城乡建设工作会议上，国家再次敲定了未来的楼市格局：着力完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房，做好城镇老旧小区改造工作，着力培育和发展租赁住房，重点发展政策性租赁住房。
根据国家的定调来看，透露了两个明确的信号：一是坚持“房住不炒”的长期定位。二是建立商品房和保障房两大住房体系。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，这次新的住房体系已经很明确，具体包括4类住房：市场体系下的租赁住房和商品房，保障体系下的租赁住房和共有产权房。根据专家观点来看，未来房地产格局已经基本明确，住房问题将通过4类住房来解决。
未来4大住房类型一是共有产权房。住建部原副部长齐骥曾表示，对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要发展共有产权房。2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国首批共有产权住房试点城市。最近这几年，广州、南京、烟台、福州、济南、青岛等越来越多的城市开始推出共有产权房，目前这一范围还在继续扩大。
在我看来，共有产权房极大地满足了那些买不起房，又不想租房的人的需求。第二种是市场化的租赁住房。与之前的调控相比，大力发展租赁市场是此次调控的明显区别。截至目前，全国共有18个城市利用集体土地建设租赁住房。具体来看，2017年国家确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都为首批试点城市。
