长期来看，深圳房价香港化的可能性很大。深圳没有可以建设的土地，观念需要更新。深圳年常住人口1077.89万人，其中户籍人口332.21万人。外界对深圳实际人口的估计其实不止这些。一定程度上可以解释为什么深圳第一套住房供应少，第二套宅基地供应任务往往完不成。
来深圳十年以上没房的有多少，大家都买深圳的房了吗？
我是2001年去的深圳，在深圳沙井宝安蛇口都租过房子，后来2008年在蛇口买了一套50万的老房子，60多个平方，两室一厅，首付15万，贷款35万，简单装修了一下，一家人就搬进去了，终于住上了自己的房子，那时月供也不多，每月2000多元。其实那时候我们也没钱，首付基本上都是借来的，我们自己有3万，我妹妹借给我3万，她通过渣打银行小额贷的，我哥借给我3万，我小姨子借给我们3万，我老婆向她叔叔借了5万，共计17万，付了首付，我们简单装修花了1万多。
住了两个月，我老婆说有人出65万买我们的房子，我们卖了马上就可以赚15万。我不同意卖房子，我儿子已经两岁多了，我想给他一个家，在我没有能力买第二套房子之前我不会卖我的这套房子。2012年10月份，我妹妹说她手上有十二三万块钱，那时她在保险公司上班，业绩比较好，她那时还没有结婚，和我们住在一起。我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房。
周末我就开车带着一家人去看房，其实那些房子已经是尾盘了，我们看了房子，马上给我妹妹就定了一套。房子是一房一厅的，后来我老婆负责给我妹妹装修，把房子装修成了两房一厅。房子装修好，因为我在龙岗这边上班，所以我们一家人搬过去了，我父母和小妹他们住在蛇口原来的房子里。2015年6月，我老婆她们村里土地被征用，每人分了5万多元现金，我小姨子原来手上有15万多现金，加上征地款，手上就有了20多万，2015年龙岗房价还不是太高，我老婆又帮我小姨子买了一套70多万的房子，首付20多万，这套房子是二手房，不用装修，买了就可以住或出租，我小姨子没有住，把房子出租出去了，租金和房贷基本持平，现在好像能卖200多万。
从长期来看，深圳房价香港化的可能性很高。深圳市域面积全国十大城市中最小，供给紧张可以理解。棚改旧改厂改也不是那么容易，利益协调纠纷很多。所以一定程度上可以解释，为何深圳第一住房供给少，第二宅地供应任务往往还完不成。譬如2016年，深圳计划的供应居住用地125公顷中，77公顷准备通过城市更新改造实现供应。
同样，2017年，深圳计划供应居住用地218公顷，其中新供应32公顷，通过城市更新供应100公顷，通过返还用地供应86公顷。这个供地数目还不如重庆一个较大的辖区。再来看看深圳人口增量多少，据公开数据， 2016年该市年末常住人口1190.84万人，增长62.97万人。而2015年为1137.87万，其中户籍人口354.99万。
2014年深圳常住人口1077.89万人，其中户籍人口332.21万人。这个人口增幅不低。外界对深圳实际人口的估计其实不止这些。虽然深圳总面积不大，周边交通包括轨道越来越发达，但深圳毕竟是一个1000平方公里左右的大城市。从城市的角度来看，深圳很大。但是深圳能建的地也不是没有，观念需要更新。
