最后，这轮房价上涨已经过去四年了，所有城市的房价又涨了。甚至现在小县城的房价都是八九千元/平方米，而大城市的房价都是几万元。但从实际解决方案来看，解决房价过高问题的最佳方案是稳定房价，拉高收入。潘石屹卖房产本身对楼市影响不大，但潘石屹卖房产有他对中国高房价的看法。他认为房价上不去，在目前高位横盘的情况下还能买到好价钱。
潘石屹为什么现在会说“房价过高”？
潘石屹说房价过高没什么问题。你要找一堆指标来佐证房价过高，也可以，比如我们常说的房价收入比。潘石屹最常在嘴边念叨的是大城市里一家有五六套房的，甚至上百套房子的人大有人在，而且城市住房空置率居高不下，应该征空置税和房地产税，他笃信房地产税能够把房价拉下来，或者至少减少住房空置率。他这么说，其实我觉得还有一层原因，因为潘石屹早就转型了，他的soho中国转型好多年了，现在主营业务是租赁，但实际效果并不好，收入锐减，押注的3Q共享办公发展也不及他的预期，
他曾经的好多小弟们如今混的比他好多了。但是话又说回来，公司已经转型，企业家是不能走回头路，打自己的脸的，他的公司财报虽然掩盖了纯租赁收益率的惨淡，但对外还是死扛的：租赁才是未来，为租赁站台，房价自然要看空了。其实对租赁，各大房企都没指着它能赚多少钱，像融创这种直接不参与，万科这种就是给自己拉资源站好队，赔钱也得干，
房价过高的确是有问题，泡沫也被官方多次承认。但从实际解决方案来看，房价过高问题最好解决方案是稳住房价，把收入拉上去，虽然最终结果如何不得而知，但现在的做法已经证实我们选择了这条路，最难最安全的路。不过我觉得我们不能指望这条路能让大家都有房，毕竟已经有两手准备了：租购并举，我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
潘石屹说房价如跌两成开发商部分倒闭，你怎么看？
就我所了解的业内情况，还真有这可能性，一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论。从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本，如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利。这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的，
要说暴利，可能就是赶上低价拿地开发后，突然来了一波政策刺激性上涨，那这中间的突然价格上涨，赚取的利润是惊人的。但这种情况并不常有，所以，潘石屹说的有一定道理。别说房价跌两成了，就算房价维持不变，好多房地产开发企业在当前去杠杆政策下，加之限购限售限贷政策，房子不好买，融资成本高，资金链紧张，都可能快支撑不下去了，
潘石屹房产抛售谁会来接盘？未来房价将会发生什么变化？
近期，有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼，拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动，这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注，而潘石屹不断抛售内地房地产，让外界担心他和他的SOHO中国是否要离开房地产业，对此，我们认为，潘石屹抛售房产，主要有二个原因：一是，虽然前些年房地产的钱还是比较好赚，但近年来房地产受到调控，房地产的钱越来越难赚了，趁现在能买个好价钱就不错了。
目前，潘石屹已经功成身退，兴趣不再SOHO上，现在是玩玩摄影，木雕，卖卖苹果，上上综艺，做网红，二是，潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期，资金链断裂，这二年可能发生集中倒闭的情况，他想趁机收购一些，这样可以拿到大量低价的土地和房产。至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子，外界传言纷纷，有人説是融创的孙宏斌，或者是万达的王健林，
而我们认为这两个人都拿不到潘石屹的盘子。因为潘石屹主要是文化旅游项目，主要是土地和在建项目，而融创孙宏斌的融创一般以住宅地产为主。而万达的王健林，或许是个收购英雄，但目前走的是轻资本化的道路。几年前，他大量抛售万达广场和酒店，终于降低了负债率。所以我们认为高价接手潘石屹房产的企业一定是比较有实力的集团，上市公司的概率较大，或者是以写字楼物业运营为主，所以房地产企业接手的可能性不大。
