结果就是房价和别人差不多。怎么会有市场？从2019年山东聊城的房价来看，目前确实有点虚高，和当地及周边居民的收入不成正比。聊城的房价在2017-2018年和全国一起疯狂上涨，造成了一定程度的楼市泡沫。对于聊城，我认为2020年之前，房价会相对客观。
聊城市的房价算什么水平？
从2019年山东聊城的房价来看，目前确实有点虚高，和本地及周边居民收入不成正比，聊城的房价从2017—2018年和全国一道疯狂上涨，造成一定程度的楼市泡沫。聊城属于四线城市，价格却逼近二线城市，所以房价处于高位运行，2019全国楼市以稳为主，如果投资不建议，刚需另说。今年国家还是奉行房子是用来住的，不是用来炒的定位，建立健全的长效机制来抑制恶意炒房和哄抬房价的行为，三四线城市买房需谨慎。
聊城房价还会涨吗？
以稳定为主，上下波动不会太大！个别区域自然会涨，比如开发区和东昌府新房和二手房的价格自然有上涨的趋势！但是其他区域在涨了一段时间后，开始疲软，出现下跌的趋势！从整个聊城均价趋势来看，已经平稳！这也符合房地产涨跌的周期规律！伴随着消费透支以及国家宏观政策的加上！房价会平稳几年的！针对聊城，我觉的在2020年前，房价还是比较客观的！因为聊城就一个城区，所有的区域优质资源全在城区里边！完成了城区房价居高不下！开发区作为未来发展的地段，熟地很多，短时间内有炒作的空间！第一，城镇化率到2020年达到70%！还有很多人口要来到城区！第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这就是几万户刚需的需求！第三，从经济和人口指标来看，聊城从2010-2016人口是正增长！经济指标也高出全国水平，是一个不错的迹象！所以以上三点我觉的聊城房价趋势稳定，个别区域依然上涨空间！。
现在聊城的房价均价在900010000左右，最近几个月价格比较稳定，有下降的趋势，对于刚需来说，可以入手。聊城作为四线城市，在山东省来说比较落后，针对于目前发展情况来看，房价偏高，聊城的发展程度和菏泽较为相似，但是菏泽的房价在60007000元，伦潜力菏泽要比聊城强，菏泽的高铁站已经在建设中了，机场也在建设中，聊城则一直停留迟迟不动。
现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？
的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济收入人才高校医疗交通绿化空气风景哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。
因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。
均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安郑州大连1.4万沈阳1.2万，省会城市哈尔滨南昌太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。
别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省第一！人口长期净流出，楼房越来越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济。2019年GDP下降28%，GDP缩水800多亿元。作为一个600多万人口的城市，经济几乎相当于300万人的阳光GDP。人家有沿海宜居的优势，房价刚好一万。聊城这个价位的房子卖给谁了？不要被现在的所谓单价所迷惑。假设市场上有100万套房子，现在只卖出100套。这100套房子的成交价能代表100万套房子的真实价值吗？以后市区会越来越大，楼盘会越来越多，人口流失会越来越严重。你希望谁来操作？一旦开发商支撑不住，必然保证出货，外围市场普遍下跌。聊城这种经济实力和收入水平高泡沫的城市能独善其身吗？。
