对房价有影响吗？重庆的土地使用年限是50年，比其他城市70年的土地使用年限少了20年。当然对房价有影响。北京昌平绿海家园共有产权房项目，单价1.8万，只有50%的产权。总产权等于3.6万，到市中心60公里等等。其次，楼主还说重庆商品房产权50年，这也是对房价有反应的。
重庆房产产权为什么50年?对房价有影响吗？
这里要给你纠正一个问题，重庆的房产产权和其他任何城市都是一样的，房子的产权是你自己的，不存在50年的问题，私有财产是永久的。你这里说的50年，是指土地的使用年限，房子的产权和土地的使用年限，是两个不同的概念，不同的问题。不仅是重庆人，其他地方的人也很很关心这个土地使用年限的问题，我个人认为，没有必要在乎这个土地使用年限的问题。
全中国的都遇到这个问题，不是针对你一个人，为什么你少部分人要在乎这个问题呢？你这里提到两个问题，分别来回答。重庆的土地使用年限只有50年我们知道，不同的房产使用属性，土地的使用年限是不一样的，住宅用地70年；包括别墅、洋房、高层和超高层住宅，都属于住宅用地，使用年限是70年。工业用地50年；最常见的比如用于生产加工等使用的工厂，厂房等，
体育、教育、文化、卫生、科技用地50年；比如体育馆，文化馆，医院和歌剧院等，就属于这类。商业、旅游、娱乐用地40年；包括写字楼，商住公寓，商场，临街门面，酒店等，土地使用年限就是40年，仓储用地50年；比如物流公司用的仓库。综合或者其他用地50年，就是住宅和商业混合使用的土地，就是综合用地，土地的使用年限是50年，
由此可见，重庆的土地使用年限是50年，是因为土地是综合用地。政府在拍卖这块地的时候，可以修商业也可以修住宅，就是综合用地，对房价有影响吗重庆的土地使用年限是50年，比其他城市的土地使用年限70年少了20年，对房价当然有影响。政府在挂牌拍卖的时候，每个房地产开发公司，要想获得这块土地，就必须向政府交纳土地出让金，
而50年的土地使用年限要比70年土地使用年限交纳的土地出让金要少，这就降低了开发商的购地成本，也就减少了开发商开发的成本，房价当然要便宜很多。至于说这个成本能减少多少，也不一定是具体的准确的数据，并且也没有可比性，重庆是一个西部直辖市，和其他任何城市都不太一样，要城市和城市之间来比较50年的土地使用年限比70年的土地使用年限的房价要少多少，也不好比较。
在重庆现在也有土地使用年限是70年的，比如说朝天门的来福士广场的住宅，使用年限就是70年，但这个地方的的房价是4万元/平米，特殊位置的景观豪宅，和其他50年土地使用年限的房子，也没有可比性，总结一下重庆的土地使用年限是50年是因为土地使用是综合用地，和其他城市纯居住用地70年是不一样的。综合用地的土地出让金要比纯居住用地的土地出让金要少，也就是开发商购买土地的成本要低一些，开发出来的房子，价格当然要便宜很多，
将来共有产权房可以压低楼价吗？
你看普通商品平抑物价是怎么做的。1、提供足够多的无差别商品，2、价格要便宜。共有产权房这两点都不行，首先，没有差别，大家才不用挑三拣四，才能用量来冲击价格。而房子不可能是无差别的，因为它依赖于土地而存在，地段优劣一看即明，户型优劣也是很明显，人们会挑选的，现在一套房子这么贵，如果地段又差，户型又不好，那可就遇冷了。
而且共有产权房数量也不多。北京这边为了筹集共有产权房，直接要求开发商将现有商品房转化为共有产权房。这是用行政命令来切开发商的蛋糕。其次，共有产权房的价格也不便宜。北京昌平绿海家园共有产权房项目，单价1.8万，只有50%的产权。完全产权等于3.6万，到市中心60公里。性价比相当低。当然，共有产权房确实有积极的一面。它确实剥离了住宅之外的其他房产，只有看起来“差到不行”的房子才有可能真的被选中。
