红瓦绿树，碧海蓝天的青岛，就是青岛。充斥着盛宴和奢华的青岛不是青岛。从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛地产热点，带动附近平度、莱西房价上涨。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度、莱西房价也水涨船高。但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的，平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利（胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好），属于内陆城市而且远离主城区。
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响，虽然青岛轨道交通远景规划的14号线（线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里），但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了；莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交。
青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右，如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看。目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大，因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买。
过去十年房价上涨了十年，好多地方都上涨了五六倍，可是很多地方房价从去年开始就涨不动了。今年加上疫情的影响，房子基本都卖不动了，从1月份到现在好多地方新房都没什么成交。目前这个状态可以理解，毕竟大家都对未来没有信心，而且很多企业都倒闭了，失业的人也很多，这种情况之下，房价就是降价买的人都少，何况是涨价？所以如果现在楼价继续上涨，那就让它继续涨着吧。
青岛会成为下一个深圳吗？
青岛就是青岛。为什么要成为下一个深圳？不知道现在中国人为什么认钱？经济发达程度只是衡量城市进步的指标之一。记住这是其中之一。红瓦绿树、碧海蓝天的青岛是青岛，放荡奢华的青岛不是青岛。就像为什么旧金山会成为下一个洛杉矶，为什么杜塞尔多夫会成为法兰克福一样？青岛未来的发展方向不是深圳，或者说不应该是大都市，而是像维也纳、杜塞尔多夫、旧金山、波士顿那样的宜居城市。
