国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的，大力调控楼市，抑制房价的大幅上涨，调控房价走向稳定，使房价保持在合理的空间内。总之，2018年房价很难再现普涨的局面，更多城市房价将延续稳中有降的态势。迹象，2018年房价将迎来哪些变化。
2018年房价变化趋势如何？
2018年前三个月，从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市的房价已经呈现稳中有降的趋势，那么整个2018年房价走势会沿着这种趋势运行吗？我认为答案是肯定的。房价高峰期出现在2016年中下旬，其后随着调控政策收紧，一二线城市房价开始理性回归，特别是一线城市如北上广深，二手房价格已连续回调多月，新房价格也呈现稳定趋势。
从政策角度来看，调控并没有任何松动迹象，相反，加大公租房建设土地供应主体多元化房产税都还在推进阶段，尚未真正形成体系，但对市场预期压力已渐渐显现出来，并且越往后对房价压制效果会越明显。随着全球进入收缩流动性周期，中国的货币政策实际上也渐渐收紧，从去年底市场实际利率就在不断提高，同时房地产开发贷规模受到控制，从开发商到购房人，贷款难度购房成本都在提升，在这种情况下，房地产炒作热情已渐渐降温。
2017年我们看到部分三四线城市房价出现逆势上涨，主要是受棚户区改造以及返乡购房潮影响，但是这种上涨不具有持续性，并且上涨的机会会越来越小。相关分析见我的头条文章房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？标志出现，2018年房价即将迎来哪些变化？总之，2018年的房价很难再现普涨局面，更多的城市房价将延续稳中有降的趋势。
未来五到十年国内房价的变化趋势如何？
在未来五到十年中国国内的房价，我认为是趋于平稳略涨的趋势，不会出现时而疯涨时而下跌的大起大落的情况。1.国家的各种监管和调控房价趋于平稳。国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势，让房价处于合理的空间范围内。2.随着社会的进步，人们观念的转变，人们的购房心理趋于理性，人们的购买需求量下降。
3.随着新城镇的推进，农民也都有了自己的住房，也不需要到城市里买房了。3.随着房产税将要落地，抄房者也不敢轻易出手，房子的热度降了下来。4.年青人追求时尚性能好的房子，新式房子会受到追捧，可能推高新房的房价。5.高铁和轻轨的加大辐射和投资建设，人的流动性增强，可能推高流动性大的城市房价。6.有政策扶持，特色旅游城市，人才吸引落户，5G网络化城市等这些有特色的城市都将提升本地的房价。
中国在2028年，房价会有怎样的变化趋势？
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了。从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化去杠杆化去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主。
房地产的长效机制，尤其是空置房产税，加速了房价回归居住属性的进程。未来房价会完成去泡沫化的过程。同时，租赁市场将更加成熟，保障性住房体系将逐步完善。也就是说，现在大家都在专注于买房。以后即使不想买房，也可以通过其他渠道解决住房问题。未来10年，多渠道保障、多渠道住房供应，让中国每一个居民都能解决住房问题。
