此前黄岛房价暴涨主要有四个原因。这两年的涨价是全国范围的；二是黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高；第三，黄岛的房价比这次暴涨前的主城区低很多，所以吸引了大量的刚需和投资客；第四，黄岛的发展规划预计是长远的，有很多宏观的好处。目前黄岛大部分人都在主城区工作，所以仍然可以看出城市人口密度分布仍然是东高西低。黄岛房价要想再上一个台阶，需要留住更多的人才，甚至反过来吸引主城区的人才。当黄岛的人口密度能够达到主城区的规模，那么房价一定会突破。在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨的动力，预期收益被透支。
黄岛未来发展及房价怎么样？灵山卫附近怎么样？
黄岛未来发展会不错，但这是一个很漫长的过程，因为黄岛面积很大，交通和商业仅在在前海范围形成度都市化体系，其他区域还远没有形成城市化规模。黄岛此前之所以房价大涨，主要是四个方面：第一、这两年房价上涨是全国范围的；第二、黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高；第三、黄岛在这次大涨之前房价比主城低很多，所以吸引了大量刚需和投资客；第四、黄岛的发展预期规划很长远，宏观利好比较多，
但是目前直观的方面已经很清楚了，和主城实现全方位联通的区域就这么大范围，范围以外区块的楼市短期几年内不会有太大起色。灵山卫现在更多是炒概念，配套完善度不够，距离主城也太远，宜居指数不够，未来可能或有起色，不过这需要建立在黄岛区形成一个完成独立的城市体系基础上才行。黄岛目前绝大多数人都在主城工作，所以依然可以看出城市人口密度分布还是东高西低，黄岛房价想要再上一个台阶，需要留得住更多人才，甚至于反过来吸引主城的人才，当黄岛的人口密度也能达到主城规模，那么房价必然也会有所突破，而在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨推动力，预期利好也透支的差不多了，以房租和房价的关系比来看，健康度有所欠缺，需要一个阶段性的调整，
青岛西海岸的房子，灵山卫片区还值得买吗？
还是值得买的。关键是什么时候买。现在大家都学聪明了，降价了就进。不像以前，买涨就不买跌了。灵山卫的地位在未来还是会有很好的发展。商业、交通、教育、流通不会比开发区差，但会更新，更时尚。周边环境也不错，未来发展潜力还是可以的。目前因为周边楼盘多，可以打价格战，错过的可以买。在没有土地或者
