在北京房价疯狂上涨的2016-2017年，北京几乎进入了存量房时代，新开项目“少、远、贵”，根本无法满足市场需求。第三，北京对房地产的严格调控不会放松。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？北京住房市场的供应面已经发生了根本性的变化。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了，东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝，
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程，
最近北京二手房带看量明显上升，是不是北京二手房交易量回暖了？价格会上涨吗？
现在判断回暖为时尚早。首先近期北京二手房市场确实从带看量、成交量到实际成交价格都有所上涨，但尚不足以说明二手房就此回暖，并且个人认为今年北京二手房市场没有多少上涨空间，应该是保持平稳的格局，首先，从近年走势看，去年年初，北京二手房市场也走出了相同的走势，但影响因素大不相同。去年一二月份明显成交活跃，价格抬起头，直到上半年，
但从下半年以后，又出现了回调，成交萎缩、价格回落。这一方面跟政策因素有关，因为出台了公积金新政等，进一步卡住了刚需购房需求释放，另一方面应该主要和市场有关，因为前年年末到去年年初，正好经历了317新政以后长达半年多市场冰封期，很多购房需求积压累积到去年初得以释放，同时市场价格的回调程度加深以后，很多房子相对高位确实便宜了不少，刺激了购房需求。
同时，去年年中北京部分区域多校划片政策落地，短期内刺激了学区房等二手房的交易，但到了下半年，累积的需求得以释放后，北京严控政策又进一步加码，市场逐步又进入了观望期。而今年的情况与去年其实不同，虽然去年下半年来成交不旺盛，但也不至于积累很多的需求，所以今年上半年市场活越的基础不及去年同期，其次，北京住房市场供给端已发生本质变化。
2016-2017年北京房价疯狂上涨的时期，北京几乎进入了存量房时代，新开盘的项目“少、远、贵”，完全不能满足市场需求，而现在随着北京住房供给侧发力，限竞房和共有产权房成为解决住房需求的利器，无米下锅的情况已经逆转。据统计，截至目前，在93个已出让的限竞房地块中，仅有43宗地块（41个项目）取得部分或全部住宅面积的预售许可，并推向市场销售，但去化率仅为三成；还有50个地块仍处于开发前期，
而从库存去化周期来看，限竞房在8个月销售周期中的签约总面积为73万平方米，已供应未成交的面积达到249万平方米，按此推算，目前库存限竞房的静态去化周期长达82个月。虽然这个数据计算并不科学，但至少说明，现在市场上房子很多，不难判断，2019年，还将有大量限竞房和共有产权房推向市场，一方面这些房子的价格与同地段二手房价格形成倒挂，将对房价上涨起到抑制作用，另一方面，这些房子主要是解决刚需群体的购房需求，也将对二手房市场需求侧产生分流的作用。
第三，北京对房地产的严格调控不会放松。从中央到北京的各种会议和文件精神来看，2019年北京房地产调控政策不存在放松的可能。目前按照北京的调控政策，应该基本没有死角，更不要说炒房和投资了。即使住房得到改善，换一套房子也是非常困难和昂贵的。在这种条件下，基本不可能形成市场的全面复苏，保持物价上涨。
