作为一名金融工作者，我认为限售、限购、限贷、限价这四项限制只能在短时间内发挥作用。这种行政控制措施是不可能长期持续的，最终也会失去效力。原创十年，厦门一平米房价会涨到20万吗？因为行政调控只能打击人为操纵投资、投机、炒房等市场乱象，却无法解决购房供求矛盾。
限售限购限贷限价能遏制住房价吗？你怎么看？
作为一个财经工作者，我觉得限售限购限贷限价等四限虽然遏制住房价，但只能是短期内发挥作用，长期靠这种行政调控手段是不可能持续的，最终会失去效力。今年以来各级政府出台了楼市调控措施逾200余项，调控效果终于有所显现，全国一二线城市出现了明显的企稳回落态势，有些地方甚至下跌得非常明显。但我们要看到这种行政性调控手段如果长时间施行，会让楼市形成抗政策效应的耐力，使行政调控效果被消弭于无形。
因为行政调控只能打击人为操纵投资投机炒楼抬高房价等市场乱象，却无法解决购房供需矛盾。而目前推动楼市最大的因素还在于供求关系的内在驱动如果没有城镇化人口涌入城市的巨大需求推动，我国楼市价格是否可能涨到现在这个水平的。因此，解决楼市价格问题关键还是要从扩大供给入手，增加市场供应量，并控制楼市成本，让需求者都能买得到房和买得起房，楼市价格就会自然下跌。
楼市调控再次收紧，下半年房价还会上涨吗？
谢谢邀请。在房地产市场以稳为主严格控制房价大幅上涨或下跌的形势下，虽然上半年个别地方的房价上涨幅度较大，但总体还是平稳的。有人担心下半年房价是否还会上涨，从目前各地采取的一些政策看，前5个月上涨的情况基本告一段落，下半年很难出现反弹。关心房价的朋友都知道，上半年房价上涨较大的是二线城市，二线城市绝大多数都是省会城市。
象杭州南京武汉成都西安合肥和济南等省会城市都抓住建中心城市这一机遇，明里暗里较劲，各项优惠政策纷纷出台，进一步刺激了房价上涨。自进入6月份以来，房价上涨的势头也得到了遏制。三四线城市中，只有极个别地方房价有所上涨但幅度不大，总体还有回落的区间，大部分地区房价还出现了下跌。象江苏邳州的房地产商会湖北恩施的房产协会还对销售乱象分别作了通报和预警通知，江西赣县安徽合肥和芜湖等地也分别采取了措施。
虽然这些地方是禁止房价大幅下跌，但我们可以这样理解，适当下跌是可行的。最近，银保监会主席郭树清就曾明确表示，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。预示着金融政策不会一直放宽，要适当收紧。房地产市场的融资成本加大，逼迫开发商销改变售策略，房价上涨的空间已变的非常小。所以，个人认为下半年的房价不会象人们担当的那样，继续以稳为主，并有稳中下降的趋势。
十年后厦门房价一平米会不会涨到20万？
原创十年，厦门一平米房价会涨到20万吗？现在最贵的应该是思明区的老学区房，6.9万平米之间。如果是一手房，至少要10万平米。以目前人民币贬值的速度，思明区的一手学区房不用十年就能达到20万平米。海景房也是很受欢迎的房子，价格不菲。岛内湖里区紧随其后，其他区肯定没那么贵。厦门岛内房价极高，主岛面积太小，房子有限。另外周边地区龙岩泉州漳州三明莆田的有钱人喜欢厦门的地理环境，是购房的主力军。
