湾区就存在这种情况，房价虚高，二手成交量低。之前有个答案，就是湾里区是目前南昌房价的洼地。首先，题主之所以问这个问题，一定是希望房价上涨。其实这两个区域都会涨价，但目前来看，万里的房价还是比较便宜的。湾里区离新建区比较近，新建区的区政府已经搬到湾里那边办公了。
南昌是买房湾里还是经济开发区好？
之前我有个回答就是说的湾里区是目前来说南昌房价的洼地了。所以我还是建议湾里区比较好。从两个方面来考虑。首先第一个就是题主问这个问题的原因肯定是希望房子涨价，实际上两个区域都会涨价，但是目前湾里房价还是比较便宜的，湾里区靠着新建区，目前新建区的区政府已经搬到湾里那边去办公了。所以后期发展潜力比较大，升职空间自然也大。
在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
对于南昌湾里区的房子，如果别人买，我也许会推荐如果是我自己，我不会买！值不值的买，得看每个人的状况！我记得2010年的时候，八一广场沃尔玛楼下就有售楼处在卖湾里区域的房子，主打的是养老。现在湾里区域的房子还在持续供应，主要卖点还是养老。南昌后花园这个噱头已经炒了差不多十年了，同时实际的价格也从小几千涨到现在一万多，而且未来还有持续上涨的态势。
南昌湾里区背靠梅岭，风景好空气质量优是它的优势所在，但是这个优势真有这么大的魔力吗？我个人是带有怀疑的态度的。首先，入住率不高导致房价升值慢。在湾里购房的很多都是投资客，虽然没有很直观的数据，但这是不争的事实。加上很多人买来养老，常住的时间有限，这就导致湾里的入住率不高。入住率不高会导致配套的缺少或者不够丰富，那么房产的价值就会有限。
目前湾里就存在这个状况，房价虚高且二手换手低。其次，湾里对外交通不算便利。虽然有前湖快速路和绕城高速，但对于刚需人群来说，并不是人人都有车来通行的，毕竟有钱而且刚需的话也很少会选择买湾里这个地方。对于刚需人群来说，公交次数少没有地铁或者轻轨，进出市区是非常不方便的。再次，湾里区域内的就业机会少。都说主打绿色养老了，那么对应的工业和第三产业也就少了。
主力产业都缺乏，就业机会能多么？所以，如果不能在红谷滩或者经开区找到合适的工作，那么湾里真不是一个很好的选择。最后，我觉得湾里宣传的养老和度假只是一个噱头。湾里区内有很多楼盘，只是单纯的住宅而已，并不具备养老的功能。养老和度假并不只是环境好，空气好就可以，更多的还是要有相应的配套设施。如果从一个生活非常方便的地方，跑到一个生活比较不方便的地方去养老或者度假，短时间还好，时间长了，你还会觉得好吗？所以，如果你有钱，想在湾里区买一套房子，当作偶尔度假和休闲用，我是推荐的。
南昌湾里以后能发展起来吗，或者买房有上涨空间吗？
10月13日本人从老福山走井冈山大道上洪都大道走快速路20分钟就到了湾里区政府平均车速80公里左右，9月1日开通了快速路比以往走新建红湾公路快了近40分钟。从环境来看，空气比市区好太多，以后如果开通轻轨或地铁绝对会起来，加上前年政府就强停了山地土地出让国家4A景区，地理位置好的，配套全的，增值会更快比如养老地产，南昌老人又越来越多60岁以今年已达103万，随着生活条件越来越好，现在中老年人对养老要求也越来越高，还有有经济实力的青年人35岁-55岁买套房放假带家人到湾里放松放松。
看来南昌十三五首先要做好交通。90年代末，都说红谷滩远。两千年后，据说艾溪湖离九龙湖很远，就像湖离罗湖很远一样。交通便利后，房价上涨。周边有近万个县...，而关键的因素是，我们是省会。香港房价最贵的不是市中心，而是山区。长此以往，人们对买房的需求会越来越高，就像以前人们吃饱了，现在已经不是吃饱的问题了。
