日本热门城市的物价和北上广深差不多。日本虽然人口不多，但属于小岛国，人均居住面积并不比中国大多少。众所周知，日本的房地产市场经历了泡沫破裂。之后日本房价暴跌，之后逐渐企稳。那么现在如何在日本买房呢？现在日本的房价已经很稳定了，因为受房地产泡沫破灭的影响，日本政府也出台了相关政策。日本房产拥有成本很高，遗产税达到了50%。所以现在日本的房子基本都是自己居住用的，基本没人炒房。
日本这么发达，房价多少万一平啊？
众所周知，日本的房地产市场经过了泡沫破灭的，那次之后，日本房价狂跌，之后才逐渐稳定下来的，那么现在在日本买房要怎么买呢？在日本东京买房子，无非就3种第一种是买公寓。这个就像我们国家的北京上海，非常常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张，买高层公寓自然是首选。第二种是买house。在日本，叫做一戸建，就像中国的联排别墅。
院子车库什么的比较窄，但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。第三种就是买地。买地之后，自己盖房子，一般是2层。如果是直接买的房子一般都是精装修，符合日本人拧包入住的习惯爱好在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过。日本热门城市房价与北上广深差不多日本人口虽然不多，但属于狭小岛国，人均居住面积并不比中国多多少。
所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区27个市5个町8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，东京都市圈面积也就1.34万平方公里，但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。据统计，2018年1月日本全国平均房价为23.3万日元/，约合1.4万人民币/，同比去年增加3.49%，东京5.7万人民币/，大阪4万人民币/。
在中国，北京房价6.3万/，上海5.2万/，深圳5万/，广州4万/，两者相差不大。东京市区一座学区房，房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构，外贴墙。院子不大，有停车位，卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，至于电器和床需要另外添置。连土地带小楼标价6，480万日元，加上购房手续费用，总共约7，000万日元，合人民币420万元。
可是在非热门城市普通三四线城市，日本房价的性价比就要高于中国了，因为日本已经是发达国家了，城市化水平高，即使是农村，基础设施交通等都是蛮不错的。日本现在房价已经很稳定了，因为受当初房地产泡沫破灭的影响，日本政府也是出台了相关的政策，日本房产持有成本很高，遗产税也达到了50%，所以现在日本房子基本都是用于自家居住的，基本没有人炒房。
想在日本买一套房子，到底要花多少人民币？有中国的房价贵吗？
在日本投资房产，目前最热门的投资地区是东京，从物业形态来说，则更倾向于长租型公寓。因为疫情的关系，原来日租型的物业，尤其是民宿，因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低，只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡，仍然因内需而拥有大量的客流。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象，稳定性强，变数很少，反而能稳定现在特殊情况下的投资收益。
在日本房产泡沫破灭以后至今，日本的房价仍然处于一个非常理性的范围，在最近3年，同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运G20世博会等信息的利好，的确增速有所加快，但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车。在今年，多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的，投资者如果踩对时机，的确能捡到大便宜，尤其是购买的房产投资目的较弱更偏向于个人喜好收藏的类型。
目前在东京投资二手公寓的话，入门价格可能确实在50-60万人民币区间，但这类物业在地段上一般都不是特别好，公寓面积很小，只有15平米左右。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那么投资就是本末倒置。按照现在的行情，如果你在东京，我们还是建议预算至少150-200万人民币。在这个范围内，你可能选不到一流的地段，但同质性不会很差，可能是全新的楼盘。
