济南的54321格局所谓济南的房价54321格局是指。平抑横盘远市的房价下行波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为价格回归理性。毕竟除了主城区，济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米。一看长这么快，决定先不买了。可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了。
相当于一平米买当时的两平米了，咬牙坚持买了下来。之前的近乎全款，如今变成房奴，每个月还款将近7000块钱还得。不过目前，那边房价已经两万好几了。济南的54321格局济南所谓房价54321格局，就是指以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价五万，周边房价四万三万两万，直至城郊房价一万的整体格局。
截至目前，据我所知，市中心最贵的不知道有没有报道超过5万的，但是，泉城广场，泺源大街附近的房子，包括和平路，因为地理位置学区优势等等原因早已超过3万，4万。说明一下，诚基中心的房子稍微便宜一些，没那么贵。然后是济南东边，奥体中心，新唐冶，龙奥附近，早就过了2万多的节奏。全福立交桥，去年开始，新开盘的商品房，期房，都已经一万九千多，将近2万了。
南边的市中区，老城区二手房基本上都是一万五以上到两万，鲁能领秀城包括再往南的中海国际，新房早就两万多了。随着吴家堡等地的拆迁，市中槐荫交界附近的房子，也慢慢向两万爬升了。再往西，西客站往西还要很远，年前的房价都有一万左右，过了年，一万多多了！买还是不买，这是一个问题总的来说，个人觉得，作为刚需，还是需要有一套自己的住房。
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了。
借此机会简单说一下我的观察。2020年以后，像济南这样的省会城市，为了稳定房价，稳定房地产市场，也会开始关注房地产新闻。朋友们应该知道，进入12月，很多省会城市开始出台政策，试图给2020年的房地产打气。比如武汉取消落户积分数，郑州公积金贷款额度提高到80万等等。，其实可以理解为2020年房地产市场的提前。
