2016年之前，烟台的房价很稳定，甚至有点太低了。2016年春夏，全国很多地方的房价都开始上涨，但是烟台的房价还是没有。2016年底到2017年夏天，烟台房价开始上涨。2017年下半年以来，烟台房价暴涨，部分角落比2016年前翻了一倍。烟台的房价在全国都不是很高，但是烟台的工资比较低。
烟台房价会降吗？
烟台工资奇低，企业和实体店不景气，高房价无力支撑。物价飞涨，生活生存困难，难以为继，谁又去买房？只有那些炒房的人梦还未醒，梦想着持续上涨，现在和未来的局面是能买得起房的早就买了，买不起的永远买不起，也不会去贷款买。这就造成房市场买不起，也卖不出的局面，不降到腰斩以下房价炒房客就套不出现金，地产企业还不上银行贷款回收不了资金流就破产倒闭！现在倒逼地产企业降价，否则死路一条，结果就是跳楼和上吊！猪肉涨个十多块就大呼小叫喊吃不起，更何况房价一涨就是几十万，更是买不起了！，
烟台为什么房价如此高？
烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室，但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车”。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅，
个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高，具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP。
青岛市一季度实现地区GDP2845.57亿元，同比去年增长了384.96亿元，名义增长速度15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP1918.72亿元，同比去年增长了188.28亿元，名义增长速度10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值，二、人均GDP方面。
以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一，青岛市一季度人均GDP30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP30118元，烟台市一季度人均GDP27027元，淄博一季度人均GDP26362元，分列全省第三、第四、第五位。
烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低，第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元，
相对而言，烟台的劳动者收入水平在全省并不算高，甚至还算低。根据国家统计局烟台调查队在网上公布的数据，2017年，烟台市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6%，其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%(以上数据来自齐鲁人才网)。第三，烟台房价太高了吗？智慧烟台2018年4月10日发布的相关数据显示，上周房产成交均价为9589元/平方米，环比下跌6%。
