根据城市指南，香港在全球房价最高的城市中排名第一，而上海、深圳和北京分别排名第三、第五和第九。在上海房价上涨的同时，香港房价还会继续上涨。就像美国整体房价必然低于新加坡一样，纽约房价高于新加坡。总人口不断增加，房子数量根本跟不上。在教育和医疗远远落后于北京上海的情况下，房价仍然遥遥领先，这不是一件好事。
上海房价会超过香港吗？
记得李嘉图曾经说过，世界上没有一个国家长足发展可以只靠房地产的。香港不例外，上海也无法回避！不过，在4月12日的全球地产服务商世邦魏理仕最新发布的2019全球生活报告城市指南显示，香港蝉联全球房价最高城市榜首，而上海深圳北京分列第三第五和第九名。与洛杉矶纽约伦敦巴黎等老牌西方巨无霸城市房价基本处在一个水平面上。
在十大全球最贵的城市中香港房屋均价约15万元/平米，而排在第三的上海房屋均价约5.2万/平米。香港房价是上海的3倍！而我国房价上涨空间基本上已经达到了一个顶峰，房价继续上涨将会更大程度上制约经济的发展。但作为我国内地金融中心，未来还会聚集更大的能量，在我国经济继续向好的发展情况下，上海的房价还会持续地向上推进。
香港作为全球金融中心，目前排在了纽约伦敦之后，与新加坡的实力基本差不过。在背靠祖国的优势下，香港作为我国唯一的金融对外全开放窗口，也是我国企业和团体吸引外资的最重要场所。而上海是我国内陆地区的金融中心，由于汇率的相对浮动金融政策的独立性和货币有条件的对外流通等三大货币特性，使得上海在对外货币政策上的局限性。
从而更加特出香港在我国金融对外政策的重要性和不可替代作用。全球城市的高度看金融和科技，而金融更是具有聚集特性。我国的经济继续向前发展，那么作为对内的金融中心——上海，也会越来越好。同时，背靠大树的香港，作为对外的金融中心，也会像上海一样发挥更大的作用。上海香港的经济发展其实是相辅相成。而上海的房价上升的同时，香港的房价也会持续升高。
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了成功人士偶尔在脱手多余住房和改善掉换更舒适宜居外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比约为10%的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。
上海的房价为什么比深圳低那么多？
上海北京的房产均价低于深圳主要有下面几个原因。1.上海还有人均2万不到的地区。比如崇明金山奉贤的不少区域房价在18000左右。青浦金泽地区的房价也没有突破2万元大关，浦东原来的南汇部分地区房价不到3万元，连临港这样的未来发展重地房价也只是这几年涨上来的，不过也就3万元每平米吧，之前不到2万元。
深圳房价几乎没有低于4万元每平米的地区。因为深圳相对于上海来说很小。就像美国的总体房价必然比新加坡低，但纽约的房价比新加坡高。2.上海房产供应量多于深圳上海常住人口2500万，深圳1000多万经常变化，上海的住宅总量远多于深圳。这就导致深圳的住房供给需求失衡比上海还要严重。深圳现在仍然处于发展阶段，还没到上海和北京的量级，很多问题还没有遇到。
这也是为什么在深圳获得户口比在上海和北京容易得多的原因。深圳不限制户口，深圳人来这里，让深圳楼市调控政策特别加了一项。拿到户口后还要三年才能买房。总人口不断增加，房子数量根本跟不上。在教育和医疗远远落后于北京上海的情况下，房价仍然遥遥领先，这不是一件好事。深圳的规划能力和民生保障能力明显跟不上经济发展速度。
