近几年房价上涨的情况也在各个城市之间轮换。房价上涨首先出现在一线城市。一线城市房价水平攀升至高位并逐渐企稳后，二线城市房价上涨，导致楼市出现四小龙。短期来看，一二线城市房价涨幅将收窄，三四线城市房价可能由原来的整体上涨转为下跌。上海房价下跌10%，领跌一线城市。
社科院报告预测三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？
最近，社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。
那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好。而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。
首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后，难免有较大回落。再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝棚改货币化安置退出投机购房需求逐步退出。
地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整。最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降。
事实上，导致我国房价要长期调整的还有二大原因一方面，居民加杠杆已经用到了极致，继续加杠杆的可能性不大。目前，房子占家庭财产比重高达70%以上，只有30%才是其他类别的财产。另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数，国内年轻人都不会缺房，那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁？所以，从长远来看，中国房价一旦挤泡沫，去投机化，不仅是三四线城市房价要跌，就连一二线城市房价也要调整。
据报告，三四线部分城市房价将下降，是好事情吗?为什么？
以前的房价，是全国都涨现在的房价，是有的涨，有的跌，但大多数还在涨未来的房价，是大多数跌，少数还会涨因为我国人口在十年内会慢慢减少增加，然后停止增加，然后快速减少，2050年会在12亿左右，2100年会降到10亿以下房价，说到底是最终由买房者接盘的，人口减少，一方面腾出很多空的房子，全国还在大规模盖房子，人口到了顶峰后开始下降，房价如何持续涨下去？当然到时大力鼓励生育以及大力吸引外国移民，也许会大幅度增加人口具体可以多看下我的头条相关文章，希望对你有用。
社科院报告:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗？
我敢保证，只要头条一个月不提房价涨跌之类的关键词，房价肯定跌的一塌糊涂。当然，其实头条只是起到了推波助澜的作用。关键是所有的媒体网络，尤其是所谓的房地产专家，都自以为是，混淆视听。其实涨不涨不关你的事。如果你做对了，没人会给你奖金。说错了会被祖宗骂八代。一天不正常工作，就会担心。这个会上升，那个会下降，然后又上升又下降。
