北京的房价只能长期处于负的状态。面对北京房价的长期下跌，很多投资者关心北京房价何时见底。自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价跌幅超过8%。同时，大家对北京房价的下跌也有了更大的预期，大部分人认为北京房价会有更大的下跌。
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。北京的房价从2017年3月17日“史上最强”调控开始已经经历了二十个月的下降周期，作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌，造成这种状态的原因:一、需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷、限购最为根本，前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求，比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。二、需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题，
对于有想法、有资质、有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。三、新房占比小、二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流，比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张、时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异，
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱、不着急用钱，为什么一定降价？四、供应量加大，依然不足不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:1、这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况，后期有没完成谁能把他怎么样呢？2、这是五年计划，算上征地、拍卖、开发、上市的周期，全部完成是七、八年长周期工程。
3、这150万套是房子，不全是卖的房子，更不是100%的商品房，其中涵盖了租赁、安置、商住、共有产权房、商品房，真正完全产权商品房只占一半。计算下来五年能新增加近一成的供应量，这一成肯定能形成冲击，但很难扭转！4、从历史数据看，2011-2016年供应7400公顷、140万套、计划完成率74.65%，与2017年开始的五年计划基本相当。
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%，值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”。资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍，
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%。数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌，而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市。可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱，
为什么北京人口会大幅减少？一方面，北京将打造轻资产经济金融中心，届时大量非核心行政部门将搬到雄安办公。在这种情况下，北京人口会出现大规模的净流出，而雄安人口会急剧增加。另一方面，近年来京津冀地区空气污染严重，北京将建设天更蓝、水更清、空气更清新、环境优美的宜居城市。因此，更多的高污染、高能耗企业转移到了其他省份。
