这个问题可以分解成两个问题。一个是从需求层面，大部分都说买不起。这是真实市场现实的反应，因为房价超出了大多数人的承受能力，他们的收入水平无力支付高房价。朋友当场联系了销售主管，然后主管来找我，说有402的房子，还在问我要不要。我说我不想要4楼，但是还有其他楼层吗？
天天看刚需，真有这么多刚需买不起房吗？我也是刚需者，不过已经买了房了虽然不大就87平，但是全款，全靠自己。我看是这些天天吵着买不起房的刚需有很多事拿着买80平的房的钱指望买100的，拿着买郊区地段的钱，指望买黄金地段的，一个个都是眼高手低永远都吵着买不起房子，当然可能有极小一部分人是真得买不起，那应该去想办法赚钱啊一份工作不行就在兼职一份，不是在这发牢骚，我就在兼职两份工作，人要学会融合进大的社会而不是让社会融合你。
都说买不起房，但是为啥售楼部还总说没房了？
这个问题可以分解为2个问题，一个是从需求的层面来说的，大多数说买不起，这是真实市场现实的反应，因为房价超出了大多数人承受能力范围，他们收入水平无力为高昂的房价买单。另外一个是从供给方面来说的，楼盘开盘即售罄大多数楼盘数据是不真实的，可以从备案数据上面来反应出来，部分性价比高，位置好的楼盘确实很受欢迎，即使他们一天可以卖完，他们也不会那么做，也会留着慢慢卖出去几年前笔者去花桥一个热销楼盘看房，这个楼盘是前一天晚上开盘的，因为某种原因没有赶到开盘的现场，第二天上午到达售楼处，销控图表上面已经显示了几乎都是红色了，意味着昨天开盘就大卖，去化率达到90%接接近100%，只剩余几套1楼的房源以上，咨询现场销售告知说都卖完了，可以先带我看看样板房，近期还有其他楼开盘，于是就随着销售参观样板房，有一个房型，我比较满意，就咨询是否还有房源，被告知已售罄，说另外一栋楼大概二周左右开盘，还有这种房型，可能价格会有上浮。
我就有点不死心，打电话给一个房产圈的熟人，咨询一下是否有关系可以拿到房源。朋友给联系上了现场的售楼主管，之后这个主管就过来找我，说有一套402的房子还在问我是否要，我说我不要4楼的，其他楼层还有吗？还是说没有，此时到了午饭时间就暂时去吃饭了，饭刚吃了一半那个主管给我打电话，说刚出了一套804的问要不要，因为带4，我拒绝了，吃饭后回到售楼处，那个主管找到我说，他找到他们老总，把给他老总朋友预留的几套房源可以让给我，让我挑选一下，一下出来了多套房源，而且楼层也都比较好，这就是套路。
由此我们可以看出售楼处所谓的售罄，其实还是有大量房源捂在手中。那么我们如何看待这种问题呢？1房价已处于高位，超过居民消费水平，需求被抑制第一，城市常住人口是决定需求的第一要素房子的基本属性就是满足居民生活所需的住处，也就是说房产的主要用途是住。这也就决定了房产市场的主要需求体是这个城市的常住居民。因此这个城市的房价水平由居民收入水平和居民整体需求共同决定的。
但是，在短时间内或某一段时间内，房价变化的轨迹不是围绕房地产的基本价值规律，而是远远超过其市场价值。此时房地产的价格超过了居民所能承受的范围，价格出现泡沫，最终会影响居民对房地产市场的需求。第二，过度资本化的房地产市场并不是房地产市场真正的常态。近十年来，房价不断被抬高，其价格已经超出了普通居民的承受范围。这其中很重要的一个原因就是房地产的资本化被无限放大，被视为投资获利的基础，吸引了无数投资者的参与，因为投资者的参与放大了需求能力，增加了房价上涨的空间。然而，房地产并不像股票那样是纯粹的投资性房地产金融资产。它是一个具有巨大外部性的市场参与者。为了满足居民生活或改善生活，一切经济事物都有自己的基本规律。随着房价被推高到极致，投资风险被放大，最后的结局必将是投资者的撤退和居住房产的回归。
