从2017年3月到现在，厦门房价一路下跌。我觉得岛内跌幅应该在25%-30%左右。老旧破旧的学区降幅较大。五缘湾、湖滨水库等配套相对完善的新房跌幅有限；2.2018年底，各地陆续放开限购政策，厦门依然维持。但户籍政策由社保缴纳8年缩短为5年，一定程度上增加了符合条件的购房者。其实从2018年12月到现在，厦门二手房的成交量就可以看出来，虽然这期间房价还是略有下降；3.相对于国内其他二线城市，厦门的GDP并没有那么依赖房地产行业。同时，厦门岛内外可释放的商业地块仍然有限。所以，供不应求的情况依然长期存在，取决于房价；4.相对于其他二线城市，厦门的人口基数相对较小。这两年高房价和限购政策导致人口基数增长相对缓慢。但从2019年开始，厦门全力建设幼儿园、小学、初中、高中。即使政府尽力为流动人口子女的教育提供便利条件，它对流动人口仍然有巨大的吸引力；5.我觉得2019年，随着厦门购房政策的逐步放开，可房票的基数会逐渐增加，会出现买和卖都有可能的局面。在政府对房价的调控下，到2019年底，均价应该会上涨10%-20%左右。
非典后，厦门房价涨10.5%，此次疫情后，厦门房价会涨吗？
不看好厦门房价大涨。客观环境不同了，非典后是正赶上中国房地产经济开始腾飞，即便没有非典也会涨，而现在，房地产行业已近夕阳，没有大涨的原动力。加上海峡政治环境趋冷，武统呼声高涨，于厦门地产而言，全都是利空，在我看来，疫情后的厦门房市只会因为学区问题，在家长紧急换房的情况下，而产生较小幅度的暂时性上扬，不会有长期看涨的情况发生。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能，首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低，中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的，降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房，在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心，
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置，但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的，厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观，数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转，外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内，
目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平”，这确实是个需要实力允许的数字。总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实，只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。
2019年厦门房价会如何变化？
这个问题比较复杂，个人观点如下:1。从2017年3月到现在，厦门房价一路下跌。我觉得岛内跌幅应该在25%-30%左右。老旧破旧的学区房降幅较大，五缘湾、湖滨水库等配套相对完善的新房降幅有限；2.2018年底，各地陆续放开限购政策，厦门依然维持。但户籍政策由社保缴纳8年缩短为5年，一定程度上增加了符合条件的购房者。其实从2018年12月到现在，厦门二手房的成交量就可以看出来，虽然这期间房价还是略有下降；3.相对于国内其他二线城市，厦门的GDP并没有那么依赖房地产行业。同时，厦门岛内外可释放的商业地块仍然有限。所以，供不应求的情况依然长期存在，取决于房价；4.相对于其他二线城市，厦门的人口基数相对较小。这两年高房价和限购政策导致人口基数增长相对缓慢。但从2019年开始，厦门全力建设幼儿园、小学、初中、高中。即使政府尽力为流动人口子女的教育提供便利条件，它对流动人口仍然有巨大的吸引力；5.我认为2019年，随着厦门购房政策的逐步放开，可售房源基数会逐渐增加，会出现买卖热潮。在政府对房价的调控下，2019年底均价同比涨幅应该在10%-20%左右。
