房租的上涨会促进购房需求的增加，从而房价会上涨；房价上涨，非自住需求，要提高租金来提高投资回报率。目前房租和房价不匹配。与房租最直接相关的是租房群体的收入水平。如果工资高，需求方负担得起价格，房租自然有上涨空间。但是房价和房租的关系可以说是微乎其微。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮；房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率，2018年开年以来，全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京，自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元，
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因：房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据，房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的，
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的，但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升，
房租上涨的原因有哪些，与房价有关系吗？
当货币洪水无处可去，任何资产、商品和服务的价格上涨都将是一种预言的自我实现。因此，房租“调控”之本不是管制价格，而是管理预期，房租的上涨，是一种经济现象，更是一种感受和情绪。由于缺乏全面的统计数据，房东的“自白”，租房者的抱怨，越发成为对这种经济现象的度量，8月初，一位北京网友发布了一篇《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的文章，自家120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月。
但两家长租机构争抢房源之后，价格被抬高到10800元/月，这是一位“良心网友”。随即，租房者的声音在网上炸开了锅，一时间，大量租房者开始袒露自己“被涨房租”的遭遇。媒体调查发现，原来北京、深圳等地的房租，这段时间的确在悄悄上涨，有的区域，幅度不低，房租上涨，是某些因素综合推动的结果，但它们一直都比较隐秘，在经济的繁荣时点，长期不被关注。
比如，房东的利率风险、拆违或者城中村改造对供给的削弱等，但是，一旦遇到经济增速放缓，带来人们预期的扭转，这些因素就会迅速发生作用，改变市场。利率风险与涨租冲动2016年和2018年是两个极为特殊的年份，前者是房价上涨，后者是按揭利率上涨，在北京、深圳等热门城市，不少银行提供的按揭利率纷纷上浮，以前是基准利率，而现在是基准利率上浮10%~20%。
利率的上浮，不如房价暴涨那样吸引眼球，但它并非小事，如果说房价暴涨影响的是“阶层”，那么按揭利率影响的则是“生活”。一个作用于未来，一个介入当下，按揭利率上浮，有何影响？先做这样一个估算，300万的房贷，20年期等额本息，以基准利率4.9%贷款，那么利息171.20万元，本息合计471.20万元，月供是19633元。
但如果基准利率上浮1.2倍至5.88%，利息变成210.86万元，本息合计510.86万元，月供上升到21285元，比之前多了1652元，贷款300万元可能大致计算如下。如果这套房子位于北京五环内，房款500万(首付200万)，应该生活配套齐全。
