买小产权房不占购房指标。买了大产权，还是会享受首套房的待遇。小产权房现在是穷人解决住房需求的最好方式。小产权房可以买。根据我的经验，我提出一些意见供大家参考。别把小产权房搞得那么吓人，开发商卖的房子也不是都有五证的。我已经做了调查。其实很多小产权房都是通过当地村组办理手续，签订书面合同的。
在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？
不要把小产权房说的那么吓人，开发商卖的房子也不都是五证齐。本人作过调查，实际上，很多小产权房也是经当地村组出过手续，写过合同的。虽然国家有关部门不认可，但当地老百认可。如果不是炒房，自住完全没必要担心什么。现在农村好多房子都没有房产证，也没见那个机构或团伙去没收扒房的。另外，开发商卖的房子太贵，很多老百姓集二代人之血汗攒的那么点钱还不够买一套房，还需再贷款，当房奴！因此，小产权房现在就是穷老百姓解决住房需求的最好途径。
南阳好多便宜的小产权房，应该买吗？买的话怎样保证自己的权益呢？
题记:甘蔗没有两头甜。小产权房可以买，根据我的经验，提几点看法供你参考:1.要从乡镇或村委会购买，不要从个人手中购买。个人卖给你以后，他如反悔，麻烦事儿很多。2.最好买村民集体拆迁房或旧村改造房。这种房子二次拆迁的可能性极小，谁都不愿意一直搬家吧？村民住着没事，你住着也就没事。3.要拿到小产权证，很有用的。
村民手里也有这个证，很多东西都需要。4.自己买房是没有问题的，尤其是养老，只要能有房子住就行。买这么便宜的永居不值得吗？大产权才70年？5.买小产权房，不占购房指标。买大产权，还是会享受首套房待遇。6.钱并不宽裕，但却是刚需。可以先买个小产权住进去，有住的地方，再谋求发展。
