从中期来看，土地的供应量决定了房屋的供应量，而房屋的供应量又从根本上决定了供应量。有兴趣的读者可以去国家统计局查一下近10年土地供应的数量变化。根据供求关系，土地供应的增加会带来更多的可售房屋。按照初中学习的供求关系，房价应该下跌，但情况远没有那么简单。很多买不起房子的人支持限制土地供应，认为房子够用了。房价高是因为中介、投机者、开发商的炒作。
专家调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗？
赞同啊，房价的影响因素有三个方面短期看金融中期看土地长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是供需，三个方面从不同角度去影响供需。1短期看金融政策金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。
在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。2中期看土地土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。
数据会颠覆你的观点。很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。
只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于一城一策的政策库存周期在36个月以上的城市停止供地库存周期在18-36个月的城市减少供地库存周期在12-18个月的城市不增不减库存周期6-12个月的城市增加供地库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。
3长期看人口这是需求的核心，人口才是影响需求的核心，这个是牛鼻子，比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房，核心原因就是鹤岗是资源型城市，产业结构单一，在煤炭行业衰落的时候，人口大量流出，需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费，房子就可以免费住。这是对于收缩性城市的房价的走势。人是跟随产业走的，产业就意味着就业机会，就业机会就意味着你能多赚钱，繁荣的城市有良好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。
哪怕是县城也比乡镇好啊，因为教育资源和医疗资源在县城，有很多人说如果不是为了小孩上学，怎么会把房子买到县城去？其实这就是房子的本质，在深山你建造一套别墅也没有价值，没人去居住，房子之所以有价值，是房子周边的教育资源医疗资源交通资源和产业资源，这些形成了房子的附加值。一线城市为啥房价最高？因为500强企业都会去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的学校和医院，这些都构成了你选择的理由。
如果多个城市加大土地供应，这会对房价产生影响吗？
增加土地供应肯定会对房价有影响，但只会影响部分因素。根据供求关系，土地供应的增加会带来更多的可售房屋。按照初中学习的供求关系，房价应该下跌，但情况远没有那么简单。首先要看土地供应是什么城市。如果是上海、北京、深圳等行政中心和大企业集中的国际化城市，基本上是有需求就有供给。对于想在市场上扎根这些城市的人来说，土地供应似乎永远不够，甚至可能导致恐慌性抢购，推高二手房价格。第二，看政策，包括行政政策，金融政策，甚至外交政策。
