崛起的不只是济南。近年来，几乎全国的房价都在上涨。再者，济南目前的收入水平对老百姓来说太多了。同为副省级省会城市，除了沈阳和Xi安，济南在经济上是可以竞争的。新建商品住宅方面，济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%。4月份，济南二手房首次出现同比下降，降幅为0.1个百分点。
济南地铁建成后，房价能涨多少？
地铁的开通基本都是几年前就开始炒预期、炒故事，就和股市一样，真到实现的那天，都已经被炒了熟了，也就是靴子落地了，利好兑现就不会再当做炒作标的了。再者说济南这个收入水平，对于现在房价已经让老百姓吃不消了，在同样副省级省会城市中，济南在经济层面除了沈阳西安能比过哪个？重点是收入和西安沈阳基本持平的前提下，在西安沈阳已经有地铁前提下，西安市区均价1万，沈阳市区均价9000，市中心核心地段也就1万5，上两万的都是非常高端的楼盘，但是济南呢？赚的钱不比人家多，地铁也没通，房价已经是人家西安沈阳的两三倍，这是显然是把自己和南京成都武汉摆在一个等级了，
如果地铁具体方案出台要涨一波，开通又要涨一波，怕是限购解禁还要涨一波吧？是不是价格要直逼杭州厦门？绝大多数城市的房价是可以根据经济地位、行政地位、收入状况以及国内经济增加值做出大概走势预判的，但济南这种房价结构如此奇葩的城市真是让人一头雾水，当年能因为开个劳民伤财的全运会都猛涨一通，别人不涨时他也可以涨，别人涨的时候他还跟着涨，唯独收入水平追不上经济强市的涨幅。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降，在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信，
不如我们还是说上涨的事。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨，每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等，2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然。
3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品，随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况。4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障含义太多，刚需根本控不住，
济南哪片区域最具地铁升值潜力，最值得投资房产？
R2与R1线、R3线的交汇处，分别位于王府庄和西周家庄，都在二环以外的偏远地区，短期内发展受限，所以R2线与M线重合区域才具有更大的发展空间，也就是闫千户（R2与M1）、长途汽车站（R2与M3）、腊山（R2与M3）与历山北路（R2与M4）四个站。其中我个人比较推荐是闫千户（R2与M1），这里虽然专业市场多，人流量较大，
但根据济南市出台的《济南市商业网点规划修编(2016-2020年)》，济南堤口路水果批发市场、济南八里桥蔬菜批发市场、老屯汽配城、老屯农副产品市场等批发市场将在2020年前全部外迁。衣食住行方面，向东不到两公里的燕千户西市场商圈也将“重磅升级”，打造济南“第二金街”。去年6月，济南提出高标准建设纬十路一线商圈——阳光新路，投资350多亿元，在5公里路段上建设苏宁广场、海洋未来、五里牌楼等大项目，相当于每公里70亿元。
