房价已经好几个月没有稳定在高位了，开始了剧烈的下跌。别忘了，价格都是新的站点和计划抬高的。在这个街区有建造新房子的场地吗？而且即使是前海地区，也出现了较大的跌幅，一湾一园一滩，包括吾悦商圈，都出现了比主城区更大的跌幅。虽然黄岛的GDP和旅游资源都很高，但是别忘了黄岛的面积比城南的崂山、李沧四个区还要大三倍。仅凭薛佳岛长江中路石油大学三角区就能盘活整个黄岛楼市吗？
青岛房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出，青岛楼市的景气度差异越来越大，2017-2018被大炒特炒的即墨城阳黄岛是跌幅最大的。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高。所以明年依然不是齐步走的行情，依然是涨跌不一。上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号，人为制造低起点的提升空间。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实。
可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了。某些偏倚区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万。净跌幅近30%。黄岛虽然GDP高，有旅游资源，但别忘了黄岛的面积比市南市北崂山李沧四个区加起来还大三倍，仅靠薛家岛长江中路石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌，某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅。
外围区域就更不用说了，现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘，推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型。被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线，跌幅同样令人瞠目结舌，某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万，跌幅堪比城阳。星光岛上更是惨不忍睹，峰值期均价2万，现在1.2万还有价无市。
再往东更别说了，炒作已经妖魔化，城市阳台西边几个盘子当初从六七千炒到一万五，现在明价跌到1.1万，而多个楼盘实价已经跌破万元，老多层小区重回六七千单价时代，某宝在该地块几处法拍房均价仅7000竟全部流拍，无一成交。再看看主城区，五四广场周边楼盘价格持续攀升，某都花园作为第一代高层塔楼，从2016年的均价8700变成现在的3万湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小，如今仍是炙手可热，小户型单价屡创新高，今年年初某学区9平方的板房卖出110万天价即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景，从峰值的均价8万到至今的6.8万，跌幅仅15%。
麦岛至石湾沿线几个6位数单价的高端住宅如今已然保持高位。市南市北交汇处的价值洼地已经被多家大牌开发商盯上回想三年前，主城外围何等风光？价格不翻倍都不好意思说涨，即墨甚至出现三倍盘。然而现如今开发商赚得盆满钵满环游世界去了，留下那些站在高岗上的业主向下望，是谁在对你声声唱反观主城，新都心浮山后小港这些当初不起眼的区块，如今人气爆棚，很多楼盘价格对标市南。
那么既然当年的起点不一样，涨幅不一样，现在的跌幅不一样，情况不一样，明年又怎么能一概而论呢？看来买薛佳岛是抄底，环境很好，但是别忘了这几个街区还有很高的泡沫，因为这个区域不是住宅区，是真正的住宅区。但是这个区域的规划配套是旅游区，生活配套少得可怜。一眼望去，无数的居民区连成一片，结果你要跑几公里远去大酒店，超市。即使是夏天，没有游客也是凉飕飕的，你们都知道今年金沙滩的客流会是什么样。没有人气，没有企业，没有配套的重点学区，空旷的海景能抗住泡沫？别忘了，价格都是新的站点和计划抬高的。这个街区有什么地方可以盖新房子吗？？有没有空置的空间做规划？二手房东未来会支撑房价吗？所以不要专注于涨跌。以后同一条街上不同的楼可能会有不同的情况，不会再有急行军的大起大落。
