说未来的机会在农村，有些夸张。上一次是国十条。2010年到2016年，6年，房价没动，房价上涨速度赶不上银行理财。农村未来肯定会有大发展，甚至不排除从小渔村发展到深圳这样的大都市的可能，但这是个例，不会是普遍现象。我的看法是，在农村建别墅很有必要。
未来三年房价走势如何？
三年内不看好，三年外再说。中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况。如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条。我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子以武汉市领秀城这个楼盘为例这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点。当然你会说你这不也涨了吗？你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%。
一直到2016年2017年才出现了猛涨，那段时间房子死活都销售不出去。当然你会问了，你怎么知道的？这房子我买的，我当然知道。武汉是中国发展最好的城市之一，而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段，也就这样了。三年内房价会怎么样？完全不看好，别以为房价就打不下来，每一波大涨以后，国家就会重拳出击，知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了，国家出了几条政策发现没用，开始猛击重拳。
别试图和国家作对，没什么意思的。真的。如果国家认为房价高失控了，国家会一直政策加码，一直加到炒房客崩溃为止。既然历史发生过，就会再次发生。上一次是国十条，从2010年到2016年，六年时间，房价不动的，房价的上涨速度还赶不上银行理财。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018 6=2024年。记住了。
马云说未来发展在农村，城市房价现在已经走低，在家盖别墅有发展吗？
我的观点简单直白第一，这不是马云说的。第二，如果是马云说的，那他就说错了。未来农村肯定会有大发展，甚至不排除类似深圳，从小渔村发展为大都市的可能，但这都是个例，不会是普遍现象。以后发展快的，仍然是能够聚集高端人才先进科技和有资金优势的城市。典型的是长三角珠三角首都周边的城市群继续领跑，以后可能会出现长江中游片区西南片区的都市群快速成长。
城市发展的溢出效益会惠及农村。在政策扶持下，大部分农村会以比较快的速度发展，发展的机会会比较多，村民会走在脱贫小康富足的路上。这个过程不是三五年就能完成的。要说未来的机会在农村，有些夸大其词。农村的发展也会出现梯次发展。具有地理优势山水风光优势交通优势等比较优势的会先发展快发展在资源上不占优势依然以传统农业为主的会发展慢发展条件差，人口基数小，人口会加速融入城镇或中心村，部分偏穷小的村子消失。
城乡融合发展，乡永远是被融的那部分，难以成为主流。再说说题主说的在农村盖别墅的话题。我的观点是农村盖别墅，很有必要。如果考虑自己住，别墅不必要太大，两层半足够，多了纯属浪费，但院子可以大一些，万一以后有机会，盖一个一层的棚子，就是个农家乐[呲牙]。如果考虑经营民宿，规模要适当。太大，投资大，风险大太小，没有规模效应。
我国农村自建房的现状和未来发展趋势如何？
